Одна из самых частых проблем, с которой сталкиваются арендодатели квартир, — это долгий период поиска квартиросъемщика. По словам специалиста по недвижимости Светланы Вокуевой, решение здесь простое: к вопросу нужно подойти «с душой». В разговоре с «Петербург.Экспертом» она перечислила топ правил для эффективной сделки.
Эксперт перечислила три основных фактора, которые должны понравиться арендатору:
- сама квартира;
- условия по ее аренде;
- человек, который ее сдает.
«Если эти три фактора совпали — стопроцентная победа», — подчеркнула Светлана Вокуева.
Специалист по недвижимости порекомендовала начинать с подготовки жилья. Если арендодатель хочет сдать квартиру по рыночной или более высокой цене, важно выделяться на фоне других предложений. Для этого стоит сделать ремонт, убрать старую и лишнюю мебель, провести генеральную уборку. Также необходимо приобрести все для комфортного проживания, например, посудомоечную машину или кондиционер, а также добавить элементы декора. Иногда достаточно заменить шторы и люстру, чтобы квартира заиграла по-новому.
Особое внимание эксперт уделила запаху: перед просмотром обязательно проветривайте помещение, а если есть застой в трубах, пропустите воду и используйте освежитель воздуха.
Цена аренды должна соответствовать рыночной, поэтому предварительно стоит изучить предложения в вашем районе. Можно предложить гибкие условия, например, скидку за долгосрочную аренду.
Огромную роль играют фотографии: их должно быть не менее пяти, ярких, четких и с хорошим освещением.
«Это уже 50% успеха», — подчеркнула эксперт.
В описании квартиры обязательно укажите, для кого она подойдет и почему, перечислите все преимущества: свежий ремонт, тихий двор, развитая инфраструктура, парк рядом.
«Никогда не обманывайте арендатора! Если от дома до метро 25 минут пешком, не нужно указывать, что 10, это все равно всплывет», — предостерегла специалист.
Условия аренды также влияют на спрос. Если запрещено проживание с детьми, животными или гостями, круг арендаторов сужается, поэтому лучше предлагать более гибкие условия. Время показов должно быть удобным не только для вас: назначайте просмотры в вечернее время после 18:00 и в выходные. И наконец, позитивный настрой при встрече с потенциальными жильцами. Настроение обязательно передастся будущему квартиросъемщику.
