В конце года многие покупатели стремятся закрыть сделку с квартирой до праздников. Один из мотивов — желание как можно скорее вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет.
Однако спешка оправдана не всегда: на размер и сроки возврата влияют доходы покупателя и дата оформления сделки. Риелтор Мария Шварц рассказала «Петербург.Эксперту», кто может рассчитывать на вычет и о каких нюансах стоит помнить, планируя покупку жилья под Новый год.
«Многие хотят успеть перед Новым годом купить квартиру, чтобы сделать налоговый вычет в следующем году», — отметила Мария Шварц.
При этом эксперт напомнила, что воспользоваться вычетом могут только те, у кого есть официальный доход, облагаемый НДФЛ. Подтвердить сумму уплаченного налога за год можно справкой о доходах, которую выдает работодатель. Помимо зарплаты, НДФЛ уплачивается, например, с доходов от сдачи жилья в аренду. А вот самозанятые, которые платят налог на профессиональный доход, вернуть НДФЛ с этих поступлений не смогут, поскольку такой налог не уплачивают.
Максимальная сумма расходов на покупку жилья, с которой рассчитывается вычет, составляет 2 миллиона рублей, а значит, вернуть можно до 260 тысяч рублей. Сумма возврата за год не может превышать налог, который человек фактически заплатил. Например, если за 2026 год было уплачено 150 тысяч рублей НДФЛ, то и вернуть за этот год получится только 150 тысяч. Остаток при этом не сгорает: его можно перенести на следующие годы, пока лимит не будет исчерпан.
Если квартиру покупают супруги и оба участвуют в сделке, каждый из них вправе заявить вычет со своей стороны. В этом случае общая сумма возврата для семьи может достигнуть 520 тысяч рублей. Стоит учитывать и изменения, связанные с прогрессивной шкалой НДФЛ: для тех, чьи доходы облагаются по повышенным ставкам, сумма возврата может быть больше и при ставке 22% достигает 440 тысяч рублей.
Тем, кто покупает жилье в кредит, доступен еще один вычет — на проценты, уплаченные банку. Лимит расходов по нему составляет 3 миллиона рублей, то есть при ставке 13% можно вернуть до 390 тысяч рублей. Таким образом, в сумме с основным вычетом покупатель может вернуть до 650 тысяч рублей.
«Сначала рекомендуем всегда делать налоговый вычет на квартиру, а потом уже на проценты, выплаченные банку», — посоветовала эксперт.
Главный нюанс предновогодней покупки, по словам Марии Шварц, связан со сроками. Если сделка начата в декабре, но завершена уже в январе, право на вычет переносится на следующий год. При покупке готового жилья по договору купли-продажи оно возникает с момента регистрации права собственности, а при покупке новостройки по ДДУ — после подписания акта приема-передачи.
Так, если договор подписан в декабре 2026 года, а право собственности зарегистрировано в январе 2027-го, вернуть налог, уплаченный за 2026 год, уже не получится. Поэтому тем, кто рассчитывает получить вычет за текущий год, стоит планировать сделку заранее и закладывать время на регистрацию, чтобы все формальности были завершены до 31 декабря.
