Накопить на первоначальный взнос по ипотеке за год вполне реально, однако все зависит от стоимости квартиры, размера взноса, возможностей семьи и изменения цен на недвижимость. Об этом «Петербург.Эксперту» рассказала брокер по инвестиционной недвижимости Наталья Тангиева.
Например, если квартира в Ленинградской области стоит 3,5 миллиона рублей, а первоначальный взнос составляет 20%, потребуется 700 тысяч рублей. Чтобы накопить эту сумму за год с нуля, необходимо откладывать около 58 тысяч рублей в месяц.
«Для одной семьи это вполне посильная сумма, для другой — практически весь свободный доход. И здесь возникает вопрос: а действительно ли имеет смысл год просто копить?», — отметила Наталья Тангиева.
Однако пока покупатель копит деньги, стоимость подходящего объекта может увеличиться. В результате накопленных 700 тыс. рублей уже может быть недостаточно для первоначального взноса в размере 20%. Поэтому перед началом накоплений стоит оценить не только необходимую сумму, но и другие доступные способы покупки недвижимости.
«Я бы сначала задала другой вопрос: какой способ покупки будет для меня финансово разумнее именно сейчас?», — пояснила эксперт.
Один из вариантов — найти программу с меньшим первоначальным взносом. По словам Тангиевой, существуют предложения застройщиков, предусматривающие первоначальный платеж от 5%, а в отдельных случаях возможны программы без первоначального взноса при соблюдении определенных условий.
«В таком случае задача меняется. Вам уже не обязательно за год собрать условные 700 тысяч. Возможно, достаточно накопить гораздо меньшую сумму, чтобы начать решать жилищный вопрос уже сейчас», — объяснила брокер.
Эксперт также советует учитывать все имеющиеся у семьи ресурсы. В первоначальный взнос могут войти уже накопленные средства, материнский капитал при наличии права на его использование, деньги от продажи другой недвижимости или крупного имущества, а также помощь родственников.
«Вопрос стоит не только в том, сколько вы можете накопить за год, но и в том, какие ресурсы уже есть у семьи», — подчеркнула Наталья Тангиева.
Еще один вариант — рассмотреть более доступное жилье. Если человек может позволить себе квартиру за 4 миллиона рублей, но ориентируется на объект стоимостью 7 миллионов, несколько лет накоплений могут не приблизить его к цели. В некоторых случаях рациональнее сначала приобрести жилье в рамках реального бюджета, а затем решать следующую жилищную задачу. Наталья Тангиева также считает, что накопление первоначального взноса не должно сводиться исключительно к сокращению расходов.
«Финансовые советы часто сводятся к одному: „меньше тратьте и больше откладывайте«. Но если для первоначального взноса необходимо откладывать 50–60 тыс. рублей в месяц, одной экономией проблему решить бывает сложно», — отметила эксперт.
Поэтому эксперт рекомендует одновременно работать над сокращением необязательных расходов и увеличением доходов. Дополнительная работа, профессиональная подработка, повышение квалификации или монетизация навыков могут помочь быстрее достичь цели.
Если же человек выбирает стратегию накопления, откладывать деньги, по мнению специалиста, лучше сразу после получения дохода, а не в конце месяца из оставшейся суммы. При этом не стоит направлять на первоначальный взнос все накопления: после покупки потребуются средства на ремонт, переезд и мебель, а также финансовая подушка.
«Правильная цель выглядит не как: „Накопить 700 тысяч«. А как: „Накопить первоначальный взнос и сохранить финансовую устойчивость после покупки«», — подчеркнула Наталья Тангиева.
Кроме того, стоит каждые несколько месяцев пересматривать финансовый план: оценивать размер накоплений, стоимость подходящих квартир, доступные ипотечные программы и условия первоначального взноса. В итоге покупателю доступны три основные стратегии: быстро накопить необходимую сумму, найти вариант с меньшим первоначальным взносом или купить недвижимость раньше, если цены на выбранные объекты растут быстрее накоплений.
В итоге, по словам Тангиевой, у покупателя есть три основных стратегии: быстро накопить необходимую сумму и выйти на сделку, найти программу с меньшим первоначальным взносом либо купить жилье раньше, если его стоимость растет быстрее накоплений.
Накопить первоначальный взнос за год возможно, однако перед началом накоплений стоит оценить, действительно ли это лучший вариант для конкретной ситуации. Иногда более выгодным решением может стать покупка с меньшим первоначальным взносом или приобретение недвижимости раньше.
