Генеративные модели заметно изменили рынок фальшивых объявлений: за несколько минут можно создать интерьер квартиры, автомобиль, технику, упаковку товара или внешность «собственника», которого никогда не существовало. Эксперт по AI-маркетингу и продвижению в нейросетях Анастасия Акст объяснила «Петербург.Эксперту», как злоумышленники используют генерацию изображений и как покупателю не попасться на обман.
Почему недвижимость под особым риском
Для рынка недвижимости эта технология особенно опасна, потому что качественная визуальная подача сама по себе создает ощущение достоверности. Эксперт напомнила, что некоторые агрегаторы уже предупреждают о схемах, в которых мошенники используют нейросети для создания изображений жилья и поддельных образов владельцев. Переписку при этом может вести бот, а заранее подготовленные видео и подмена изображения усложняют проверку.
Дипфейков становится больше
Масштаб технологии, как пояснила Анастасия Акст, растет очень быстро. По данным Центра аналитики социальной инженерии и ИИ в кибермошенничестве, с начала 2026 года количество выявленных дипфейков в России удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Доля видео, создаваемых по текстовому запросу, выросла с 17% до 51%.
Цена ошибки в Петербурге
Для Петербурга эта тема особенно чувствительна: МВД ранее сообщало о 70 квартирах, проданных в городе по мошенническим схемам за два года. Анастасия Акст уточнила, что эти данные относятся к мошенничеству с недвижимостью в целом, но хорошо показывают, чем может обернуться ошибка при проверке объекта.
Как проверить продавца
При покупке товара, по совету эксперта, стоит запросить новое фото или видео с конкретной деталью, которую сложно подготовить заранее. При покупке недвижимости важны точный адрес, документы, данные собственника и показ объекта в реальном времени.
«Современный мошенник может собрать целую цифровую легенду: фотографии, переписку, описание, документы и визуальный образ продавца. Поэтому проверять приходится уже всю историю целиком», — заключила Анастасия Акст.
