В 2026 году рынок недвижимости продолжил стабилизироваться, но спрос в течение года двигался волнами вокруг изменений ипотечных программ. Эксперт в сфере недвижимости Нина Гафарова рассказала «Петербург.Эксперту», с чем рынок столкнулся на практике и что это значит для покупателей.
Главный парадокс года
По словам Гафаровой, продажи в Петербурге остаются сдержанными, и к высоким объемам рынок так и не вернулся. При этом цены продолжают расти: средняя цена квадратного метра в новостройках выросла почти на 13%, до 317 тысяч рублей.
«Рынок растет скорее ценой, чем количеством покупателей», — отметила эксперт.
Рост цены не означает рост каждой квартиры
Как пояснила Гафарова, меняется структура предложения: дешевый продукт вымывается, а доля более дорогих проектов растет. Одновременно становится меньше новых стартов продаж, и предложение в городе сократилось до минимума примерно за десять лет. Это, по словам эксперта, поддерживает цены даже при слабом спросе.
Способ покупки важнее цены
Сейчас сделку определяют не только стоимость квартиры, но и условия покупки. Ипотека, рассрочка, размер первого взноса и срок до ключей, по словам Гафаровой, влияют на решение не меньше, чем цена.
Часть спроса, как отметила эксперт, сместилась из Петербурга в Ленинградскую область, где ниже порог входа и продажи растут быстрее. Вторичное жилье снова стало полноценным конкурентом новостройкам, а покупатель в целом стал более избирательным.
Итог года
Подводя итог, Гафарова подчеркнула: «2026 год — это не рынок бурного восстановления, а рынок ограниченного предложения, дорогого метра и осторожного, зависимого от условий покупки спроса».
