Вопрос о досрочном погашении ипотеки волнует многих заемщиков, однако эмоции нередко берут верх над математикой. Риелтор Евгения Галеева, входящая в топ-10 агентов крупнейшего агентства недвижимости Петербурга, рассказала «Петербург.Эксперту», почему при низкой ставке торопиться с погашением часто невыгодно.
По ее словам, рублевая инфляция — главный союзник ипотечного заемщика. Платеж в 30 тысяч рублей сегодня при инфляции 8% годовых через 20 лет будет ощущаться как 6,5 тысячи рублей.
«Банк выдал вам дорогие рубли сегодня на покупку актива, а вы возвращаете ему дешевые рубли в будущем», — объясняет эксперт.
Если у заемщика есть свободный миллион рублей, вложить его в досрочное погашение ипотеки под 6% означает заработать 80 тысяч рублей в первый год. Тот же миллион на банковском вкладе под 12% принесет 120 тысяч рублей, а при более агрессивном инвестировании — до 200 тысяч рублей и выше.
Тем не менее Галеева выделила случаи, когда досрочное погашение оправдано.
«Если у вас рыночная ипотека под 20% и выше, а рефинансирование невозможно, обслуживание такого долга действительно разорительно», — говорит она.
Также досрочное погашение имеет смысл для предпринимателей с нестабильным доходом. Отсутствие долга снижает рисковую нагрузку и позволяет принимать более гибкие решения.
