Рынок офисной недвижимости в первом квартале 2026 года показал снижение спроса на аренду офисов. Многие компании стали активнее интересоваться покупкой. В условиях нынешних экономических реалий, роста коммунальных платежей, роста арендных ставок, решение о приобретении своего офиса кажется более чем разумным.
Ставки по ипотеке по-прежнему высоки, но иногда выгоднее платить за свой офис, даже по такой ставке, чем за аренду. О нынешнем спросе на большие офисы «Петербург. Эксперту» рассказала Ольга Волкова, эксперт по недвижимости, вице-президент Национальной Палаты Недвижимости.
Арендодатели отмечают снижение спроса на большие офисы, в то время как маленькие, универсальные офисы пользуются устойчивым спросом. Особенно в хороших локациях и с хорошей офисной инфраструктурой.
Если 5–7 лет назад бизнесу не хватало качественных, больших, многофункциональных помещений, то в конце этого года, некоторым собственникам помещений, возможно, придется их разбивать на более маленькие и сдавать по отдельности.
«По-прежнему востребованы мультиформатные помещения, где бизнес может в одном месте организовать склад, или небольшое производство и офис», — отмечает эксперт.
Тем не менее, хорошие офисы в центре Петербурга все заняты, и списки желающих снять там офис велики. Хорошие бизнес-центры, с гостевой парковкой, инфраструктурой для сотрудников и гостей не снижают цены и не нуждаются в рекламе.
Рынок арендных офисов очень сильно поменялся за последние несколько лет и собственники помещений, приобретенных пару лет назад, вынуждены менять концепцию и подстраиваться под рынок. Арендаторы больше практически не готовы вкладываться в ремонт, и помещения без отделки сдаются очень плохо.
Фактором снижения спроса на помещения в бетоне, безусловно, стало подорожание строительных материалов, работ и инженерии почти в 3 раза. Несколько десятков лет офис в бетоне устраивал всех: собственникам не нужно было вкладываться в ремонт, арендаторы готовы были на траты для создания индивидуального, качественного офисного пространства.
Бизнес стал практичнее относиться к аренде, и многие выбирают готовые, качественные офисы, куда можно заехать и сразу начать работать. Тренд, который мы увидели на квартирах несколько лет назад сместился и на офисы.
Арендаторы выбирают отремонтированные, современные офисы, с полной инженерией, с продуманными зонами кухни, переговорными и лаундж зонами. Наличие базовой, современной офисной мебели также становится трендом 2026 года.
«Арендатору остается добавить декор в цветах своего бренда, повесить вывеску и начать работать», — заключила эксперт по недвижимости Ольга Волкова.
