Основательница клуба «Медведева ПроРост», эксперт по недвижимости Евгения Медведева рассказала «Петербург.Эксперту», стоит ли поднимать цену на съем квартиры жильцу, который полностью устраивает собственника. По ее словам, если последние два-три года рынок долгосрочной аренды находился на пике, то в 2026 году ситуация изменилась: наблюдается резкое снижение спроса и увеличение количества предложений.
Прежде всего это связано с тем, что снижаются ипотечные ставки на вторичку, и часть арендаторов переходит в покупку собственного жилья. Также большое количество квартир из посуточной аренды переходит в долгосрочную, рынок становится перенасыщенным. Арендаторы выбирают не просто квартиру, а более выгодную цену при комфортных условиях.
Если собственник изначально сдавал квартиру по заниженной стоимости, повышение в пределах 5–10% еще может быть оправдано. Но если квартира сдавалась в пик высоких ставок и жилец живет не первый год, эксперт посоветовала очень внимательно оценить риски. Особенно когда арендатор платит вовремя, аккуратно относится к квартире, не создает проблем и полностью устраивает владельца.
После повышения есть риск потерять хорошего жильца, получить простой и столкнуться с высокой конкуренцией.
«Рынок изменился, и сейчас наступил этап сниженных арендных ставок. Главная сила собственника сегодня — это гибкость, лояльность и умение вовремя подстраиваться под рынок, сохраняя при этом доходность и минимизируя риски», — подчеркнула Евгения Медведева.
По ее мнению, даже если не повышать стоимость, собственник может оставаться в выигрышной позиции, если его ставка уже зафиксирована выше текущего рынка.
