Основное различие между посуточной и долгосрочной арендой заключается в самом формате проживания. Эксперт по недвижимости и основательница клуба «Медведева ПроРост» Евгения Медведева в разговоре с «Петербург. Экспертом» обращает внимание, что если в посуточной аренде квартира больше напоминает гостиничный номер, рассчитанный на короткое пребывание, то в долгосрочной она превращается в полноценный дом для жильца.
Квартиры для посуточной аренды, как правило, полностью оборудованы всем необходимым: от посуды и текстиля до постельного белья и декора. Здесь акцент делается на визуальную привлекательность, ведь красивый интерьер помогает выделиться среди конкурентов.
В долгосрочной аренде визуал тоже имеет значение, но на первый план выходят локация и практичность.
Арендатор выбирает место, где ему будет удобно жить каждый день, поэтому важны такие аспекты, как:
— Достаточно места для хранения вещей.
— Комфортные спальные места.
— Наличие балкона.
— Современная бытовая техника.
— Приятные соседи и развитая инфраструктура.
При этом долгосрочная аренда допускает и даже пустые квартиры. Например, если у арендатора есть своя мебель, он может выбрать более дешевый вариант без обстановки. Поэтому для собственника важно заранее определить, для кого готовится квартира: студент, молодая семья, пара пожилых людей или командировочный. От этого зависит комплектация жилья.
Еще один важный аспект — риски.
При посуточной аренде собственник постоянно контролирует состояние квартиры, занимаясь уборками, заездами и выездами. В долгосрочной аренде такой постоянный контроль отсутствует. Согласно договору, собственник обычно имеет право посещать квартиру не чаще одного раза в месяц по предварительной договоренности, отмечает специалист.
При сдаче квартиры в долгосрочную аренду рекомендуется предпринять следующие шаги:
— Лично познакомиться с арендатором.
— Составить собственное впечатление о человеке.
— Получить контакты близких или родственников.
— Сохранить паспортные данные и информацию о прописке.
Обязательно заключить договор найма. Если договор заключается на срок от 12 месяцев, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для избежания этого, договор можно оформить на 11 месяцев.
«И самое главное: не стоит ожидать, что квартира после долгосрочной аренды останется в идеальном состоянии. Незначительный естественный износ — это норма. Ключ к успеху — подобрать адекватного арендатора и грамотно оформить все договоренности», — посоветовала эксперт по недвижимости.
