Комнаты в коммунальных квартирах Петербурга продолжают оставаться самым доступным и дешевым жильем для студентов и тех, кто задумался о переезде. Цены на такую жилплощадь низкие, но подводные камни, как и в сделках с полноценной квартирой, тоже есть.
Какие могут быть риски при покупке коммуналок, с «Петербург. Экспертом» разбиралась эксперт по недвижимости, вице-президент Национальной Палаты Недвижимости Ольга Волкова.
«Большинство коммунальных квартир в нашем городе расположено в центре, и их самая большая проблема ветхость и антисанитарное состояние. Тараканы, клопы, крысы очень часто становятся жильцам вашей комнаты о которых никто не предупреждал. Несмотря на усилия коммунальщиков, это до сих пор останется очень распространённой проблемой»,- обратила внимание Ольга Волкова.
По ее словам, перед покупкой в обязательном порядке нужно поговорить не только с продавцом и агентом, но и соседями по квартире и по парадной. Они точно расскажут, если в доме есть неприятная живность.
Но не только насекомые бывают неприятными соседями. Люди, проживающие с вами в квартире, тоже могут быть не самыми приятными. Ольга Волкова рекомендует познакомиться с соседями лично, чтобы понимать, сможете ли вы делить с ними душ, туалет и кухню.
Часто продавцы комнат незаконно устанавливают в жилом помещении туалет, душ и небольшую кухню. Они объясняют это тем, что все законно и никаких проблем не будет. Получается маленькая, уютная студия, хотя и в коммунальной квартире. Это дешево, и не надо ежедневно пересекаться с соседями.
«Важно, чтобы вы понимали, что санузел и кухня могут быть расположены только над нежилым помещением. Узаконить такую перепланировку сложно и возможно только на первом этаже, или если под вашей комнатой расположено нежилое помещение»,- добавила собеседница издания.
Часто случается так, когда люди покупают такие комнаты, а после жалобы соседей им выдают предписание ликвидировать санузел и кухню.
Последнее на что стоит обратить внимание, это правильность оформления документов при куплей-продаже комнаты. Дело в том, что у соседей есть право преимущественной покупки и продавец должен получить от них официальные отказы от покупки.
Если отказы сделаны с нарушениями или содержат неправильную информацию, такую сделку могут оспорить в суде заинтересованные соседи. Важно проверить документы внимательно и не дать возможности втянуть вас в сделку с указанием недостоверной цены.
