Высокие ставки по банковским вкладам в последние годы заставили многих инвесторов усомниться в выгодности покупки квартир под сдачу. Доходность от аренды заметно уступает процентам по депозитам, а сдача жилья требует вложений в ремонт и времени на поиск жильцов.
На этом фоне вклад кажется более простым и выгодным вариантом. Эксперт по продажам с 23-летним опытом практической работы Светлана Выдайко в диалоге с «Петербург.Экспертом» рассказала, что не согласна с этим. По ее мнению, в долгосрочной перспективе недвижимость надежнее защищает капитал от инфляции.
Иллюзия выгоды
Высокие ставки по депозитам создали у инвесторов опасную иллюзию. Зачем покупать квартиру под сдачу с ее скромной арендной доходностью, если банк платит в разы больше, а заниматься ремонтом и поиском арендаторов не нужно? Такие рассуждения, отметила эксперт, все чаще звучат как у начинающих, так и у опытных инвесторов.
«Этот аттракцион невиданной щедрости временный, а вот инфляция, как мы уже знаем, вечна», — подчеркнула Светлана Выдайко.
Почему вклад проигрывает в долгую
Эксперт привела несколько аргументов в пользу недвижимости. Во-первых, высокий процент по вкладу, по ее мнению, лишь частично компенсирует обесценивание рубля. Когда срок депозита истечет, покупательная способность полученной суммы может оказаться заметно ниже, чем ожидал вкладчик. Вклад не создает нового богатства, а лишь пытается угнаться за инфляцией.
Во-вторых, эпоха высокой доходности, по словам эксперта, не может длиться долго. Как только Центробанк снижает ключевую ставку, банки быстро урезают проценты по новым депозитам, а по вкладам до востребования могут снизить их и по уже открытым, если это предусмотрено договором. С пиковых 21% Банк России к июлю 2026 года снижал ключевую ставку десять раз подряд, доведя ее до 14%, и средняя максимальная ставка по рублевым вкладам в десяти крупнейших банках в начале октября составляла около 13% годовых. Наконец, квартира, как подчеркнула Светлана Выдайко, — это реальный актив.
«Квартира — это осязаемый актив. Она дорожает вслед за инфляцией, а арендная плата регулярно индексируется», — пояснила эксперт.
Капитал владельца недвижимости растет вместе с ценами, тогда как сумма на вкладе остается неизменной в номинальном выражении.
Все решает горизонт
Главным критерием выбора эксперт назвала срок, на который инвестор готов вложить деньги. Если средства нужно сохранить на год-два, разумнее выбрать вклад, но подходить к этому осознанно. Если же речь идет о стратегической безопасности на пять-десять лет, депозит, по мнению Светланы Выдайко, проигрывает недвижимости.
«Недвижимость в хорошей ликвидной локации была и остается самой твердой валютой», — уверена эксперт.
По ее наблюдениям, грамотные инвесторы в кризисные периоды не замораживают средства в банках, а приобретают объекты, которые продаются с хорошим дисконтом, чтобы получить максимальную доходность после восстановления рынка. При этом инвестору стоит учитывать, что недвижимость значительно менее ликвидна, чем вклад: быстро продать квартиру по рыночной цене удается не всегда. Кроме того, сдача жилья связана с расходами на содержание и ремонт, налогами на арендный доход и возможными периодами простоя без жильцов.
