Ситуация на рынке жилья в последние годы во многом определялась высокой ключевой ставкой и изменением условий льготных ипотечных программ. Многие потенциальные покупатели откладывали сделки в надежде, что квартиры подешевеют.
С приближением нового года вопрос о том, стоит ли ждать снижения цен, снова становится актуальным. Директор по продажам компании «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова в беседе с «Петербург.Экспертом» рассказала, что не ожидает массового удешевления жилья в первой половине 2027 года. Однако, по ее мнению, отдельные сегменты рынка все же могут скорректироваться в цене.
«В первой половине 2027 года мы не ожидаем массового снижения цен на недвижимость. Скорее рынок продолжит движение к более сбалансированной модели», — отметила эксперт.
Многое, по ее словам, будет зависеть от динамики ключевой ставки. Ее постепенное снижение способно поддержать спрос и сделать ипотеку доступнее, однако этот эффект проявится не сразу.
Покупатели, как прогнозирует Светлана Соколова, станут избирательнее, а конкуренция между проектами усилится. Это может подтолкнуть девелоперов к более гибкой ценовой политике: скидкам, специальным условиям рассрочки и индивидуальным предложениям.
В первую очередь, по мнению эксперта, корректировка затронет объекты, которые проигрывают конкурентам по расположению, качеству строительства, планировкам и инфраструктуре. Причем эта тенденция, как подчеркивает директор по продажам, будет заметна во всех ценовых категориях, включая премиальный сегмент. Наиболее заметного снижения цен Светлана Соколова ожидает на вторичном рынке.
«Более существенная коррекция возможна на вторичном рынке, особенно в домах с устаревшей инженерией, неактуальными планировками и недостаточным уровнем комфорта», — пояснила эксперт.
В то же время качественные новостройки в востребованных локациях, в том числе в премиум- и делюкс-классе, по словам эксперта, сохранят ценовую устойчивость. Поддержку стоимости жилья в следующем году окажут дефицит подходящих площадок под застройку и высокая себестоимость строительства. Кроме того, растут требования к уровню продукта, а это не позволяет девелоперам существенно сокращать затраты без потери качества.
В первой половине 2027 года речь скорее пойдет не о повсеместном падении цен, а о перераспределении спроса в пользу наиболее качественных и конкурентоспособных объектов. Если ключевая ставка продолжит снижаться, рынок получит дополнительный импульс к восстановлению активности.
«У покупателей станет больше возможностей для выбора и ведения переговоров, однако значительного удешевления ликвидной недвижимости в привлекательных локациях ожидать не стоит», — заключила эксперт.
