Собственный дом с участком для многих остается мечтой, а в последние годы к ней прибавился и трезвый расчет. На те же деньги за городом можно получить больше квадратных метров, двор и тишину, чего в многоквартирном доме не купить ни за какие деньги. Однако не все, кто решился на переезд, остаются жить за городом надолго.
Эксперт в сфере недвижимости Нина Гафарова рассказала, кто и почему уезжает в частный дом, во что на самом деле обходится такая жизнь и почему часть семей возвращается в город.
Кто выбирает загородную жизнь
По словам эксперта, чаще всего в частный дом переезжают большие семьи, которым в городе не хватает площади в рамках того же бюджета, а также пары с детьми, для которых важны собственный двор и свежий воздух. Часть таких покупателей работает удаленно, а для кого-то дом становится второй недвижимостью.
При этом за городом, как правило, обосновываются всерьез. По оценкам рынка, которые приводит Гафарова, около 85% покупателей в Ленинградской области рассматривают дом как основное жилье. Главный аргумент в пользу такого выбора — цена: квадратный метр загородного жилья обходится в 1,5–1,9 раза дешевле городского.
Скрытая стоимость дома
Однако выгода, заметная на этапе покупки, со временем нередко исчезает.
«Дом считают по метрам, а живут по расходам», — отмечает Нина Гафарова.
Содержание дома, коммунальные платежи, взносы в поселке и транспортные расходы, по словам эксперта, постепенно съедают разницу в цене квадратного метра. К этому добавляются риски, связанные с качеством строительства, поломками техники и отключениями электричества.
Сложнее обстоит дело и с финансированием. Требования банков к ипотеке на частный дом строже, чем на квартиру, и доля ипотечных сделок на загородном рынке Ленинградской области, по данным эксперта, снизилась до 55%.
Дорога, которая перевешивает все плюсы
Основной спрос, как поясняет Гафарова, сосредоточен в радиусе 30 километров от кольцевой автодороги (КАД). Но даже на таком расстоянии поездки на работу, в школу и на кружки превращаются в отдельную нагрузку для всей семьи.
Многие, по ее словам, уже после первого сезона начинают считать часы, проведенные в дороге, и либо продают дом, либо оставляют его только для выходных. По данным одного из крупных банков, которые приводит эксперт, 67% тех, кто хочет сменить жилье, рассматривают вариант с домом, однако в итоге чаще останавливаются на спальных районах с привычной инфраструктурой.
«Универсального ответа нет, и каждой семье стоит самой решить, какая жизнь ей ближе: размеренная и со своим пространством или городская, где все рядом и остается время на себя», — резюмирует Нина Гафарова.
