Банк России на заседании 23 октября сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Это уже вторая пауза подряд после почти года последовательного снижения. Для рынка недвижимости решение регулятора означает, что ипотека в ближайшее время дешевле не станет, а покупателям и застройщикам придется подстраиваться под условия дорогого кредита. Брокер элитной недвижимости агентства «МК Элит» Ирина Грицай рассказала «Петербург.Эксперту», как сохранение ставки скажется на рынке жилья и чего ждать от цен.
Ипотека замерла
По словам эксперта, ставка в 14% — сигнал, что кредитные ресурсы остаются дорогими как для покупателей, так и для застройщиков.
«Я вижу, что рыночная ипотека „замерла« в районе 18–19% и пока не собирается снижаться до комфортных значений. Банки, к тому же, начали точечно пересматривать условия — где-то в сторону небольшого повышения, чтобы застраховаться от рисков», — отмечает Ирина Грицай.
Вторичка в стагнации, новостройки на временных инструментах
Для вторичного рынка, как поясняет эксперт, такая ситуация означает затяжную стагнацию. Покупатели, которым нужны заемные средства, вынуждены ждать, а без ипотеки сделки проходят тяжело.
С новостройками картина сложнее. Застройщики уже признают, что осеннего оживления спроса не произошло, поскольку надежды на быстрое снижение ставок не оправдались. Рынок держится на рассрочках, программах трейд-ин и точечных скидках, но это, по словам Грицай, лишь временные меры.
Объем нераспроданного жилья тем временем растет. По оценке эксперта, к началу 2027 года число непроданных квартир в России может практически удвоиться. Это давит на девелоперов, однако не отменяет высокой себестоимости строительства и дорогого проектного финансирования.
Ни обвала, ни скачка
Прогноз Грицай по ценам — умеренный рост в пределах инфляции в большинстве проектов, без резких скачков, но и без обвала, на который рассчитывают многие покупатели.
Сильно подешеветь жилье, по ее словам, не может, поскольку себестоимость строительства и стоимость кредитов для самих застройщиков остаются высокими, а работать себе в убыток девелоперы не готовы. Значительного роста цен тоже ждать не стоит: платежеспособный спрос ограничен дорогой ипотекой, и при ставке около 19% покупатели не готовы платить больше.
Поэтому наиболее вероятным эксперт считает разнонаправленную динамику. В одних проектах цены будут держаться, в других появятся акции и индивидуальные скидки, особенно перед закрытием финансового года. Для покупателей это значит, что торг и поиск спецпредложений сейчас действительно работают. Инвесторам же Грицай советует внимательно оценивать ликвидность объекта, а не рассчитывать на всеобщий рост.
«Рынок вошел в фазу „дорогих денег и осторожных решений« — и в этой фазе выигрывает тот, кто считает каждый платеж и не принимает решения на эмоциях», — резюмирует эксперт.
