Введение запрета на покупку квартир за наличные может оказать значительное влияние на саму сферу недвижимости. С одной стороны, инициатива может быть направлена на борьбу с теневыми сделками и отмыванием денег, с другой — она способна значительно затруднить работу застройщикам, которые должны быть заинтересованы в гибкости сделок.
Закон может вступить в силу уже до конца 2025 года. Инициативу предложили Российский союз участников рынка недвижимости, объединяющий компании из 58 регионов страны. Изменения предполагают, что все сделки на сумму выше 1 миллиона рублей должны проводиться только по безналичному расчету, чтобы снизить риск мошенничества.
Учредитель «Мост Девелопмент» Алеся Полещук в интервью с «Петербург. Эксперт» рассказала, почему такой закон не выгоден подрядчикам, и как он повлияет на рынок недвижимости.
Идея такого запрета вызывает определенные вопросы, но это не создаст особых проблем для рынка. Эта инициатива важна, чтобы некоторые риелторы не смогли скрыть реальные доходы и проводить сделки в обход официальных расчетов.
Однако такая схема будет продолжать работать, даже если вводить ограничения. Есть вероятность, что часть суммы просто не укажут в договоре, а сам расчет будет происходить через ячейки или вне официальных каналов.
«Этот вопрос также затрагивает интересы застройщиков, которые используют наличные деньги для неофициальных расчетов, получая их мимо кассы. Для подрядчиков такие ограничения создают дополнительные трудности, но они, как правило, заинтересованы в гибкости сделок», — отметила Алеся Полещук.
Она также отметила, что есть и предложения по регулированию, которые лоббируются банками. По ее мнению, для первичного рынка недвижимости это ограничение не является столь актуальным. Если соблюдать все правила расчета наличными перед банками, то такой способ оплаты не повлияет на легитимность.
