Первоначальный взнос был введен для проверки платежеспособности заемщика. Банки против выдачи ипотеки без проверки на осознанность и добросовестность, однако застройщики дают возможность оформить ипотеку без внесения первоначальной суммы.
Специалист по инвестициям в недвижимость Ольга Першина подчеркнула, что с середины июля такую возможность могут запретить на законодательном уровне. О работе первоначального взноса, и как его обойти — подробнее в материале «Петербург.Эксперта».
Ольга Першина отметила, что несмотря на мнение благонадежности тех клиентов, кто может внести первоначальный взнос, это не всегда так. Есть люди, которые готовы регулярно вносить платежи, но в силу разных причин, не имеют возможности накопить первоначальный взнос.
Например, льготная семейная ипотека под 6% годовых, доступна родителям с ребенком до шести лет включительно. Обычно воспользоваться такой ипотекой могут семьи, где два работающих родителя, реже только мама.
«Первое время мама находится в декрете, потом вынуждена устроиться на работу с низкой зарплатой, потому что часто сидит на больничных с ребенком. Зарплаты отца обычно хватает на содержание семьи. Чтобы откладывать денег недостаточно. Здесь копить первоначальный взнос не с чего», — пояснила специалист.
Мамы начинают полноценно зарабатывать, когда ребенку исполняется шесть-семь лет. Он становится более самостоятельным, а его иммунитет крепким. При этом на накопление первоначального взноса под семейную ипотеку уже нет времени.
Эксперт подчеркнула, что получить ипотеку без первоначального взноса можно. Застройщики дают такую возможность, несмотря на протесты главного банка страны.
Иногда покупателю дают скидку на сумму равную первоначальному взносу либо выплачивают за него первоначальный взнос. В таком случае клиенту остается тело ипотеки.
По словам Ольги Першиной, Центробанк с этим борется и постоянно ужесточает правила. Возможно, с середины июля такую возможность закроют вовсе новым сводом законов.
