В России активно обсуждается возможное введение так называемого «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. Эта мера предполагает, что после заключения договора покупатель получает определенное время, в течение которого он может без потерь отказаться от сделки. Инициатива, призванная защитить потребителей от поспешных или необдуманных решений, вызывает серьезные споры среди участников рынка.
Коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев выступил категорически против возможного введения «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью в России. В интервью «Петербург. Эксперту» он назвал эту инициативу популистской и неприменимой на практике, предостерегая от негативных последствий для рынка жилья.
Корнышев подчеркнул, что процент мошенничества в общем объеме сделок с недвижимостью «ничтожно мал», а негативное впечатление часто формируется из-за «муссирования» единичных случаев в прессе.
Эксперт уверен, что мошенники всё равно найдут способы обойти подобные ограничения, в то время как искусственное замедление сделок критически важно для рынка недвижимости. Это повлияет на скорость получения денег и дальнейший оборот средств, что имеет «порой критическое значение».
По мнению эксперта, для застройщиков любой дополнительный «период охлаждения» означает задержку в получении средств и, как следствие, дополнительные затраты на проценты банкам за непогашенное проектное финансирование. Корнышев отметил, что девелоперы по ДДУ (Договорам долевого участия) по сути не торгуют готовой недвижимостью, а предоставляют право требования, которое превращается в собственность только после ввода объекта в эксплуатацию.
«Подобные предложения об охлаждении актуальны в вопросах срочных займов физических лиц на небольшие суммы, но никак не в отношении недвижимости. Это скорее популизм, чем применимые на практике инициативы», — заключил эксперт.
