В следующем году россиянам может стать проще получить ипотеку. Эксперты прогнозируют, что доля отказов снизится примерно до 45%. По данным Национального бюро кредитных историй, в 2025 году уровень отказов превышал 56%, а в отдельные периоды поднимался выше 60 % — слишком жесткие требования и высокая долговая нагрузка оставляли многих без шанса на одобрение.
Эксперт-консультант по недвижимости Анастасия Порядина рассказала, как изменится рынок, если банки начнут реже говорить «нет». Прогнозом на 2026 год она поделилась с «Петербург.Экспертом».
Что произойдет, если доля отказов снизится?
По словам Анастасии Порядиной, повысится шанс одобрения. Люди, которые раньше даже боялись подавать заявку, получат реальную возможность купить жилье. Для многих это станет переломным моментом.
На фоне этого вырастет спрос на квартиры. Семьи, которые откладывали покупку в 2024–2025 годах, вернутся к поиску. Особенно это почувствуют рынки новостроек и бюджетной вторички. Станут активнее сделки. Как отметила эксперт, когда ипотека становится доступнее, рынок оживает. Цены будут расти умеренно, а не скачками — спрос распределится равномернее.
«Уйдет ощущение «закрытого клуба». Сейчас многие думают: «Мне все равно откажут». Снижение уровня отказов меняет психологию — ипотека снова воспринимается как рабочий инструмент, а не как лотерея», — пояснила она.
Анастасия Порядина привела прогнозные сценарии для 2026 года. Она отметила, что если доля отказов снизится с 56 % до 45 %, то одобрений станет примерно на 20–25% больше. Количество сделок с ипотекой в стране может прибавить до 15%, а покупательский спрос сместится от «ждем» к «действуем».
Такие изменения повлияют на ежемесячный платеж по рыночной ипотеке при умеренной ставке (например, 12-13%) может стать ниже на 8-12%, что впишется в бюджет большего числа семей.
