Жилищные кредиты все еще остаются одним из ключевых инструментов покупки недвижимости. Однако их доступность напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка.
Коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев рассказал «Петербург.Эксперту», при каких условиях ипотека снова станет массовой в России.
Ставка определяет доступность
«Рабочей ипотечной ставкой были и остаются 12–13%. Когда рынок жил в этой реальности, ипотеку действительно брали», — отметил Роман Корнышев.
По его словам, ипотека формируется как ключевая ставка плюс 2–3 процентных пункта, поэтому массовое оживление рынка возможно только при снижении ставки к психологическому рубежу 10%.
Прогноз на 2026 год
Министерство финансов закладывает средние значения ключевой ставки на уровне 12–13%, в то время как сейчас она достигает 17%.
«Чтобы этого достичь, уже к концу 2026 года ставка должна выйти на 8–10%. Только в этом случае мы сможем говорить о рыночной ипотеке как о действительно работающем инструменте», — подчеркнул эксперт.
Что сейчас работает
Корнышев отметил, что в сегменте бизнес-класса ключевыми драйверами остаются рассрочки и льготная семейная ипотека.
«Интерес к стандартной ипотеке при текущих условиях „умирает« еще на этапе ипотечного калькулятора: он все показывает лучше любых аргументов», — объяснил он.
Небольшой оптимизм
Снижение ключевой ставки уже стимулирует отдельную категорию покупателей: те, кто готов использовать средства с депозитов.
«Ключ 17% — это шаг в нужном направлении. Но реальным драйвером станет не сам факт снижения, а достижение уровня 12–14%, где ипотека действительно начнет работать как массовый инструмент», — резюмировал Роман Корнышев.
