Декабрь 2025 года для рынка недвижимости Петербурга — время нервных ожиданий и трудных решений. Покупатели бояться упустить возможность выгодно взять ипотеку в текущем году и переплатить в следующем.
Коммерческий директор «ГК Алькор» Алексей Бушуев в разговоре с «Петербург. Эксперт» объяснил, что ждет петербуржцев на рынке недвижимости в 2026 году и имеет ли смысл оформлять ипотеку «в последний момент»?
По его словам, рынок в Северной столице подходит к 2026 году в состоянии охлаждения на фоне сокращения поддержки ипотеки, роста ставок и снижения доступности жилья для населения.
«На активность покупателей сказываются предстоящее повышение НДС и возможное ужесточение условий семейной ипотеки — в частности, обсуждаемое увеличение ставки до 12% для семей с одним ребенком», — отметил Бушуев.
Однако в следующем году ожидается умеренный рост цен в пределах инфляции, а в низколиквидных и переоцененных объектах стоимость «квадрата» может пойти вниз. Коммерческий директор «ГК Алькор» отметил, что на динамику цен будут влиять несколько факторов:
Сокращение объемов строительства из-за удорожания проектного финансирования, стройматериалов и рабочей силы.
Снижение покупательской активности на фоне высоких ипотечных ставок и дальнейшего ужесточения условий льготной ипотеки.
«Изменить ситуацию позволит ключевая ставка в размере 14-15%, до этого момента большинство покупателей будут занимать выжидательную позицию. При этом другая часть продолжит вкладываться в жилье в качественных проектах в хороших локациях. В долгосрочной перспективе мы ожидаем возобновления интереса к покупке недвижимости по мере стабилизации экономики и снижения стоимости ипотеки», — заключил Алексей Бушуев.
