Иногда арендаторы сталкиваются с визитами собственника квартиры без предупреждения. Хозяева могут зайти даже тогда, когда жильцов нет дома. Такие условия мешают комфортно чувствовать себя в арендуемой квартире. Насколько такие посещения законны, и можно ли за это привлечь к уголовной ответственности, рассказала юрист Александра Петухова.
«Собственник имеет право посещать свою квартиру без предварительного уведомления жильцов (членов семьи), однако в случае если в квартире проживают арендаторы или другие лица, которые не являются собственниками, то необходимо соблюдать определенные правила», — отметила юрист.
Согласно закону, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
После подписания договора аренды квартиры ее владелец на срок аренды теряет права владения и пользования, эти права переходят к арендатору. Арендатор становится основным пользователем жилья и может использовать его по своему усмотрению в рамках условий договора. При этом у собственника остается право распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать в наследство.
Арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни и жилища. Собственник квартиры не может посещать ее без предупреждения и в отсутствие арендатора.
Петухова подчеркивает, что проблему решает договор аренды. Он устанавливает права и обязанности сторон.
Об обязанностях арендатора следует прописать, что он обязан использовать квартиру в соответствии с назначением, содержать в чистоте, исправном состоянии, соблюдать правила охраны труда и немедленно извещать арендодателя о повреждении квартиры или угрозе повреждения.
Арендодатель имеет право проводить осмотр квартиры не чаще одного раза в месяц, предупредив жильцов не менее чем на три дня.
«Однако, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, которая может представлять угрозу безопасности жителей дома или привести к повреждению имущества, собственник квартиры имеет право войти без предварительного разрешения для устранения проблемы», — объясняет эксперт.
Петухова напоминает, что если собственник квартиры против проживания в квартире третьих лиц, то вправе потребовать прописать в договоре данные всех лиц, имеющих право пользования жильем.
Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный арендодателю. Уплата неустоек, штрафов не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
Дополнительно арендодатель может согласовать штрафы за повреждение имущества, в том числе за засор канализации, разбитое стекло, сверление стен.
«Несоблюдение условий договора может стать причиной его досрочного расторжения. Если арендатор нарушает условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор, предварительно уведомив Арендатора за пять календарных дней», — поясняет юрист.
Например, причиной может стать использование квартиры не по назначению, ухудшение состояния квартиры, причинение вреда имуществу, предоставление квартиры в пользование третьим лицам.
А за нарушение неприкосновенности жилища арендатора собственник квартиры может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 139 УК РФ «Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица».
«Таким образом, грамотно составленный договор помогает установить баланс интересов между арендодателем и арендатором. Обе стороны будут заинтересованы в надлежащем исполнении условий договора, и у собственника жилья не будет необходимости часто проверять свою квартиру», — заключила Петухова.
