Сделки с долями в коммунальных квартирах становятся все более популярными, и важно понимать, как правильно продать или подарить свою долю, а также какие меры приняты для защиты собственников. Эксперт рынка недвижимости со стажем более восьми лет и действующий инвестор Юлия Кривенкова поделилась с «Петербург.Эксперт» тонкостями работы с таким видом недвижимости.
Покупатели долей в коммуналках:
Покупателями долей в коммунальных квартирах становятся разные люди. Это могут быть жители других городов, стремящиеся переехать в мегаполисы или те, кто не может позволить себе отдельную квартиру и планирует жить на купленной площади. Также доли приобретают риэлторы и инвесторы, которые выкупают доли с целью получения всей квартиры в будущем.
Как максимально выгодно продать долю?
Идеальным вариантом станет договоренность с соседями. чтобы продать всю квартиру целиком. Это позволит назначить максимальную цену. Однако такие случаи редки — при продаже долей по отдельности могут возникнуть конфликты. В таких ситуациях полезно обратиться в агентства недвижимости, специализирующиеся на работе с долями.
Продажа доли:
Продажа доли требует соблюдения ряда юридических формальностей. Важно уведомить всех совладельцев о своем намерении продать долю. Согласно закону, у совладельцев есть право преимущественной покупки. Уведомление можно составить через нотариуса, что придаст документу юридическую силу и поможет избежать споров. У соседей есть месяц на принятие решения. Для продажи доли вам понадобятся: паспорт, документы на собственность, нотариально заверенное согласие супруга (если вы в браке) и письменный отказ соседей от покупки.
Дарение доли:
Дарение — это безвозмездная сделка, и уведомление соседей не требуется. Для этого необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре. Если доля была приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Одаряемый обязан заплатить налог на доход (13% от стоимости доли), если он не является близким родственником дарителя.
Меры против афер и законодательные изменения:
Законодательство ужесточило требования к сделкам с долями, чтобы защитить собственников от мошенничества. Теперь все сделки по возмездному отчуждению долей требуют обязательного нотариального удостоверения. Это касается и дарения. Нотариус проверяет законность сделки и уведомление всех совладельцев о планирующейся продаже. Нотариус также формирует пакет документов и отправляет их в Росреестр, что ускоряет процесс регистрации.
Микродоли под запретом:
С сентября 2022 года запрещено делить жилье на доли меньше 6 квадратных метров. Эта мера направлена на борьбу с мошенническими схемами и улучшение условий проживания в коммунальных квартирах.
Заключение:
Продажа или дарение доли в коммунальной квартире — процесс, требующий внимания к юридическим нюансам. Соблюдение всех формальностей поможет избежать проблем и защитить ваши интересы. Юлия Кривенкова посоветовала при необходимости общаться за помощью к нотариусам и специализированным агентствам недвижимости, которые помогут правильно провести сделку и не стать жертвой мошенников.
