Инвестиции в жилую недвижимость в России остаются одними из самых выгодных. Однако доходность таких вложений в Москве и Петербурге в последнее время снизилась из-за резкого скачка цен на «метры». Какие инвестиции сегодня выигрышнее, «Петербург Эксперту» рассказала специалист по недвижимости Юлия Сипягина.
Прежде всего, эксперт советует присмотреться к объектам бизнес-класса. Этот сегмент более стабилен и дает постоянный прирост в цене.
«Официального разделения на эконом или премиум нет, это происходит за счет оценки ряда значимых показателей. Бизнес-класс занимает золотую середину. Он наиболее устойчив к потрясениям рынка недвижимости и имеет стабильный рост в цене. Главное выбрать новостройку в развивающемся престижном районе с качественной аудиторией. Для рынка новостроек пока доступны льготные программы от 5 % до 8 %. Рекомендую ориентироваться на двух- или трехкомнатную семейную квартиру с функциональной планировкой евро формата в сложившихся районах Петербурга».
Еще один удачный вариант для инвестирования, по словам специалиста, — это коммерческая недвижимость. Помещения можно сдавать в аренду под сферу услуг, это самый востребованный и понятный сегмент, подчеркнула эксперт.
«Конечно, помещение должно обладать отличными техническими характеристиками и быть расположенным в местах, где „водится“ платежеспособная аудитория. Цены на лоты в строящихся домах на первом этаже или в стилобате в Петербурге стартуют от 25 миллионов рублей.
Коммерческие лоты, как и квартиры в новостройках бизнес-класса, прирастают в цене за время строительства, поэтому такие объекты потенциально можно перепродать», — отметила специалист.
Кроме того, выгодным вариантом для вложений эксперт назвала загородные дома. По ее словам, земля — недооцененный актив, но в последнее время инвестиции в него набирают обороты.
«Самая большая проблема — это найти подходящий под ваши цели участок: удаленность от города не более часа, всесезонный подъезд, пригодная инфраструктура. Я выделяю следующие направления в инвестиционной загородной недвижимости: разработка участка и строительство дома на перепродажу, строительство отдельно стоящего дома (или домов) под краткосрочную или долгосрочную аренду. Перспективы у сегмента отличные, но заходить в него нужно очень осторожно, так как много подводных камней».
Эксперт добавила, что в 2024 году самым прибыльным вариантом для инвестиций останется сегмент бизнес-класса. На помощь инвестору придет льготная ипотека и рассрочка от застройщиков.
«Но перед тем как вкладывать деньги нужна четкая стратегия и понимание кому вы потом продадите или сдадите в аренду свой объект», — заключила специалист.