Российские девелоперы значительно увеличили объем ввода производственно-складских помещений формата Light Industrial. Однако на рынке все еще сохраняется дефицит свободных площадей.
По данным IBC Real Estate, с начала 2024 года было введено семь подобных объектов суммарной площадью в 221 тысячу квадратных метров. Это на 45 % больше, чем в первые месяцы 2023 года. Нынешние показатели стали историческим максимумом.
В стройке сегодня находятся еще 374 тысячи «квадратов» площадей, которые будут введены в ближайшие два года. По словам аналитиков, сейчас темпы реализации новых проектов несколько замедлились на фоне роста ключевой ставки. При этом даже не смотря на активный прирост в сфере, дефицит объектов по-прежнему велик. Больше 60 % площадей на строящихся складах уже забронировано. На этом фоне продолжают расти арендные ставки и цены выставленных лотов.
Как отметил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, инвесторы стали активнее вкладываться в объекты такого формата.
«Мы отмечаем повышенный интерес к объектам Light Industrial как ввиду высокого спроса со стороны конечных пользователей с целью размещения собственных производств или организации работы с маркетплейсами, так и со стороны частных инвесторов с целью последующей сдачи в аренду. При этом законтрактованный объем частных инвестиций минимальный и в общей структуре спроса не превышает 1 %. В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что рост интереса со стороны частных инвесторов станет одним из ключевых драйверов спроса и потенциалом для дальнейшего развития формата Light Industrial», – отметил эксперт.
По мнению управляющего партнера Parametr Александра Манунина, Light Industrial на сегодня остается недооцененным сегментом. Причина кроется в высоком пороге входа в проекты, а также в нехватке профессионального опыта. Все это тормозит реализацию инвестиционного потенциала.
«При этом динамика рынка, специфика арендаторов и постоянный рост арендных ставок, наличие долгосрочных неразрывных договоров аренды делают сегмент привлекательным как для спекулятивных инвесторов, так и для организации арендного бизнеса. На текущий момент доходность инвестиций в сегменте Light Industrial может составлять до 20 % годовых в зависимости от этапа строительной готовности и локации объекта», – добавил Манунин.