Директор по качеству «ГК Алькор» Алексей Медведев рассказал «Петербург.Эксперту» о преимуществах и возможных рисках покупки жилья на стадии котлована, когда объект строительства находится на начальном этапе возведения.
Покупка на этом этапе действительно может быть финансово выгодной.
«На старте продаж стоимость квартиры обычно ниже на 10–30% по сравнению с жильем, которое уже построено или находится на завершающих стадиях строительства», — отметил Медведев.
Девелоперы часто снижают цены, чтобы привлечь первых покупателей. Такая стратегия объясняется особенностями проектного финансирования, высокими процентными ставками и конкуренцией с банковскими депозитами. В этих условиях застройщики не только предлагают выгодную цену за квадратный метр, но и разрабатывают акции или программы лояльности для покупателей, чтобы стимулировать спрос.
Однако покупка жилья на этапе котлована предполагает определенные ожидания.
«Цикл строительства занимает в среднем 2–3 года, и важно быть готовым к возможным задержкам», — предупреждает Медведев.
Хотя система эскроу-счетов сегодня эффективно защищает средства дольщиков, исключая риски недобросовестных застройщиков, переносы сроков сдачи объекта остаются актуальными. Если стройка будет заморожена, покупатель может вернуть свои деньги с эскроу-счета, но за это время цены на рынке недвижимости, скорее всего, вырастут, что приведет к дополнительным затратам при повторной покупке.
Еще одним риском являются изменения проекта.
«Например, может измениться этажность дома, планировка квартиры или качество отделки», — поясняет эксперт.
Такие изменения могут быть неприятным сюрпризом для покупателя, особенно если изначальные условия проекта были важным фактором при выборе объекта.
Ключом к успеху при покупке на стадии котлована служит выбор надежного застройщика.
«Необходимо тщательно проверять репутацию девелопера: изучить его прошлые проекты, прочитать отзывы других дольщиков и обратить внимание на партнеров проекта», — советует Медведев.
Надежный застройщик с хорошей историей реализации объектов и соблюдением сроков помогает минимизировать риски, связанные с затяжкой строительства или изменением проекта.
Покупка жилья на этапе котлована, по словам эксперта, может быть отличным решением для тех, кто готов к ожиданию и способен тщательно подойти к выбору застройщика. Это позволяет сэкономить значительную сумму на начальном этапе и приобрести жилье по более низкой цене. Однако важно быть внимательным и учитывать потенциальные риски, чтобы выгода действительно оправдала ожидания.
