Продажа или сдача квартиры в аренду – подчас сложный и долгий процесс. Чтобы его ускорить, порой приходится основательно поработать над своим жильем. Тут на помощь приходит хоумстейджинг – инструмент, позволяющий в сжатые сроки преобразить недвижимость, повысив ее привлекательность на рынке.
Тем не менее, для России профессиональный хоумстейджинг по-прежнему в новинку – отечественный рынок недвижимости всерьез познакомился с ним только пару лет назад. Неудивительно, что вокруг этой сферы уже сформировалось много мифов. В беседе с «Петербург Экспертом» их развеяла сооснователь и специалист по хоумстейджингу и редизайну интерьера агентства «Джем Хоум» Ольга Дмитрик-Кононова.
По ее словам, сегодня многие путают хоумстейджинг с инвестремонтом или дизайном интерьера, считая, что он потребует крупных вложений. Однако это не так.
«Направления смежные, но абсолютно самостоятельные и при всех прочих могут никогда на вашем объекте не пересечься. Поэтому в хоумстейджинге стоит ориентироваться на сумму вложений не превышающую 1,5 % от конечной рыночной суммы недвижимости. Если нанятый специалист вам предлагает вложить больше – стоит задуматься. Перед началом работы над проектом хоумстейджер всегда должен провести анализ объекта недвижимости на целесообразность использования хоумстейджинга именно в вашем случае», – подчеркнула эксперт.
Еще одно заблуждение касается того, что хоумстейджинг применим только для элитной недвижимости. Но по большому счету, максимальный эффект он приносит именно в случае со средним и эконом ценовым сегментом. Особенно, если речь идет о квартирах с «бабушкиным ремонтом».
«Это совокупность трех направлений – психологии, маркетинга и эстетики, причем в равных частях. Если грамотно с ними работать, квартиры быстро уходят на рынке. Такая работа может усилить объект на 20-25 %», – отметила Дмитрик-Кононова.
По словам эксперта, на рынке можно встретить много псевдоспециалистов, которые предлагают «спрятать» недостатки квартиры. Но работа хоумстейджера состоит далеко не в этом.
«Профессионалы не маскируют недостатки недвижимости, а работают с ее сильными сторонами. Если у вас на паркете в гостиной пятно размером с труп, не ждите, что его предложат закрыть пушистым красивым ковриком. Качественный клининг, небольшие ремонтные работы, функциональная расстановка мебели, деперсонализация — только малая часть того, с чем работает специалист».