После повышения ключевой ставки ЦБ доступность ипотечных кредитов в России снизилась. Повлияло на это и повышение первоначального взноса — с 15 % до 20 %. Стоит ли сегодня брать квартиру в ипотеку, и какие риски при этом могут возникнуть, рассказала «Петербург Эксперту» аналитик Аналитического центра «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
«Риторика Центробанка дает основания полагать, что высокие ставки по рыночным программам в ипотеке надолго. В связи с этим решение об ее оформлении следует принимать взвешенно и исходя из наличия реальной необходимости в жилье», – посоветовала эксперт.
Аналитик отметила, что уровень процента по рыночным программам в ближайшее время останется довольно высоким. Это скажется и на размере переплаты и ежемесячного платежа. Конечно, снизить последний можно, «растягивая» срок кредита по времени. Однако важно помнить, что ипотека – это всегда серьезная финансовая нагрузка, подчеркнула эксперт.
«Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять только, если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант. Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и, тем самым, сэкономить на размере переплаты».
По словам аналитика, на первичном рынке условия мягче. Все-таки на новостройки действует много госпрограмм с низкими ставками. Но цены на них за год выросли куда заметнее, чем на вторичку. В итоге получается, что даже оформляя ипотеку по низкой ставке, можно выйти на платеж, сопоставимый с кредитом на вторичном рынке.
«Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке. Оформленную же на вторичное жилье ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать, и из-за того, что предпосылок для снижения стоимости жилья пока что нет, переплата за высокую ставку до рефинансирования в перспективе может сгладиться выросшей стоимостью объекта недвижимости», – заключила специалист.