Количество пустующих площадей в бизнес-центрах Петербурга продолжает сокращаться. В ближайшее время вакантность по рынку офисной недвижимости может опуститься ниже 10 %. Такой прогноз дали аналитики NF Group.
По данным агентства, за первое полугодие 2023 года общая площадь свободных помещений в БЦ класса A и B сократилась до 436 тысяч квадратных метров. Это на 3 % меньше, чем фиксировалось в конце прошлого года.
Доля свободных помещений в бизнес-центрах класса B упала до 9,8 %. А вот в зданиях класса А, напротив, произошел небольшой прирост – до 11,9 %. Аналитики объясняют это увеличением предложения на рынке.
«По мере усиления конкуренции наблюдается увеличение сроков экспозиции свободных площадей на рынке. При этом все реже договоры аренды заключаются на этапе строительства.
По прогнозам NF Group, с учетом текущей ситуации вакантность в среднем по рынку офисной недвижимости может сократиться до 10 % и ниже. Ожидается, что продолжится процесс миграции из морально устаревших зданий в более современные с хорошей транспортной доступностью», – рассказала «Петербург Эксперту» заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
Эксперт отметила, что доля пустующих площадей сократилась благодаря постепенному восстановлению спроса, прежде всего, со стороны российских IT-компаний.
«По объему поглощения площадей традиционно лидируют IT-компании (44 %) и нефтегазовые структуры (31 %). На третьем месте – производственные компании (7 %)».
В целом объем сделок по аренде качественной офисной недвижимости в Петербурге превысил показатели прошлого года на 46 %. При этом чаще всего компании снимали помещения, чтобы улучшить качество офиса или сменить расположение на более удобное.
Что касается арендных ставок, то они изменились незначительно. Цены на аренду бизнес-центров класса A несколько просели. В среднем они сократились на 3 %, опустившись до 2 210 рублей за «квадрат» в месяц. А ставка на офисы класса B поднялась на 1,3 % и достигла планки в 1,5 тысячи рублей.