Девелоперы ожидают заметного снижения продаж новостроек в Петербурге в 2024 году. Спрос может просесть на фоне удорожания ипотеки — покупателей, вполне вероятно, отпугнет высокий первоначальный взнос. Как купить квартиру в новых условиях, «Петербург Эксперту» рассказал брокер элитной недвижимости Павел Косарев.
По словам специалиста, всем, кто рассматривает покупку квартиры в новостройке и рассчитывает на господдержку, важно учесть, что минимальный первоначальный взнос повысили уже до 30,1 %. А максимальная доступная сумма кредита по льготной ставке составляет 6 миллионов рублей.
«Ранее была возможна комбо-ипотека с господдержкой, но ее теперь также отменили. Это означает, что для покупателей без детей, не подпадающих под узконаправленные льготные программы (семейная, it-ипотека и другие), сейчас будет доступно ограниченное предложение по квартирам.
Учитывая, что средняя стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 12 миллионов рублей, рассчитывать на льготную ставку можно при наличии первоначального взноса от 3,6 миллиона рублей», — пояснил эксперт.
Он отметил, что те, у кого имеется внушительный первоначальный взнос, могут рассматривать покупку вторичного жилья. Цены на этом рынке ниже, к тому же, есть более обширный выбор по локациям и инфраструктуре.
Специалист добавил, что взять кредит на более выгодных условиях сейчас могут работники аккредитованных IT-компаний. Также воспользоваться льготами могут семьи с детьми. В этом случае взнос сохраняется на уровне 20,1 %, а лимит по кредиту составляет 12 миллионов рублей.
Тем, кто не имеет возможности получить льготную ипотеку, эксперт советует присмотреться к Ленобласти. В соседнем регионе можно найти квартиры дешевле.