Стоимость аренды складов в Петербурге выросла на фоне дефицита свободных площадей. С конца 2022 средневзвешенная арендная ставка выросла на 30 %. Такие данные приводят аналитики NF Group.
С января по сентябрь в городе ввели в эксплуатацию 217 тысяч квадратных метров складских помещений класса A. Объем свободных площадей в сухих комплексах вырос незначительно – на 0,4 %.
Поскольку доступных для аренды складов сегодня не хватает, цены начали расти. Сейчас средневзвешенная арендная ставка составляет 7,5 тысячи рублей за один квадратный метр в год.
В строящихся спекулятивных проектах часть площадей уже законтрактована. А объем оставшихся площадей вряд ли сможет покрыть существующий спрос, отмечают эксперты.
При этом ситуация усугубляется тем, что строительство объектов подорожало после повышения ключевой ставки Центробанка РФ. Это заставило игроков рынка отложить возведение складских площадей под собственные нужды. Аналитики полагают, что это сохранит острую нехватку вакантного предложения в Петербурге.
«Несмотря на утверждения, что в условиях дефицита площадей арендаторы развернутся в сторону собственного строительства, такой ситуации мы пока не наблюдаем. Это подтверждается как данными о заключенных сделках, так и данными о выданных разрешениях на строительство. Скорее наоборот, мы видим, что компании готовы рассматривать и арендовывать площади по ставкам, которые еще полгода назад казались завышенными», – отметил региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.