В России нередко можно увидеть ситуацию, когда люди покупают квартиры, не соответствующие их желаниям по расположению, планировке или состоянию. Такое поведение может показаться нелогичным, однако за ним стоят устойчивые психологические и экономические факторы, характерные для отечественного рынка недвижимости.
В диалоге с «Петербург.Экспертом» владелец портала недвижимости ЯНайду.ру Богдан Лосев рассказал, что ключевых причин такого выбора несколько.
Во-первых, на рынке давно закрепилось ожидание, что дальше будет только дороже. Рост цен, скачки ипотеки и слухи о закрытии программ господдержки формируют у покупателей страх упущенной выгоды, создавая ощущение, что лучше купить сейчас хоть что-то, чем потом не купить вообще ничего.
Во-вторых, квартира воспринимается как понятный и осязаемый способ сохранить деньги, особенно на фоне опыта обесценивания сбережений из-за инфляции. Даже неудобная или старая квартира рассматривается как актив.
«У многих был опыт, когда сбережения обесценивались из-за инфляции, если они не были ни во что вложены, либо были вложены неудачно. <…> Квартиры только дорожают, но никогда не дешевеют, поэтому ее всегда можно продать и не только сохранить накопления, но и приумножить», — отметил эксперт.
Кроме того, жилье в России часто выполняет роль базовой психологической безопасности, давая чувство защищенности, точку опоры и независимость от аренды. На решения также влияет давление государственных программ с субсидированными ставками, которые создают ощущение ограниченного «окна возможностей», и социальная норма, согласно которой наличие своей квартиры считается символом статуса и «нормальной» жизни.
Немаловажную роль играет и распространенная надежда на последующий апгрейд — логика «сначала купить хоть что-то, а потом продать или обменять», которая психологически оправдывает покупку изначально слабого актива.
