Стоимость аренды складывается из множества факторов — от расположения и ремонта до сезонности. Эксперт по недвижимости Татьяна Синицына рассказала «Петербург.Эксперту», как объективно оценить квартиру. Она также поделилась неочевидными признаками, которые указывают на плохое состояние квартиры. Эксперт посоветовала не игнорировать их, чтобы не переплатить.
Факторы оценки
Расположение. Близость к метро, транспорту, инфраструктуре — повышает цену. Экология также важна. Хорошо, если рядом есть парк.
Состояние. Ремонт, мебель, техника — влияют напрямую. Чем новее и лучше, тем дороже. Эксперт подчеркнула, что оценивать состояние квартиры нужно объективно. Интерьер стоит сделать в минималистичном стиле без броскости, иначе это только отпугнет жильцов.
Площадь и планировка. Просторные однушки с кухней-гостиной и вместительные современные двушки обычно оцениваются дороже.
«Квартиры с маленькой кухней и слишком большие квартиры, где больше трех комнат, могут сдаваться дешевле, чем двухкомнатные с удачной планировкой», — отметила Татьяна Синицына.
Рынок. Эксперт посоветовала найти аналогичные предложения квартир в том же районе. Рыночной будет средняя цена на такую недвижимость.
«Важно выставить адекватную цену: слишком высокая отпугнет арендаторов, а слишком низкая вызовет недоверие», — добавила специалист.
Сезонность. Спрос выше во второй половине лета и осенью, когда из других городов приезжают студенты и рабочие. В этот период цену на квартиру можно поднять. Зимой и в начале весны идет спад спроса на квартиры, поэтому и арендная ставка снижается.
Неочевидные признаки, того, что квартиру не стоит арендовать
Эксперт призвала обратить внимание на запах сырости, плесени, «бабушкиной квартиры», затхлости или даже стойкий запах освежителя, возможно, пытаются что-то скрыть. Неприятные запахи могут указывать на скрытые проблемы с вентиляцией, гидроизоляцией, грибок или протечки.
Также не стоит игнорировать посторонний шум: громкие, скандальные соседи, постоянный гул трансформаторной будки под окном, регулярные шумы в вентиляции или трубах — все это может сильно повлиять на комфортное проживание и привести к бессоннице.
Отпугнуть покупателя, по мнению Татьяны Синицыной, может и неадекватное поведение собственника. Признаками того, что с ним сложно будет решить проблемы, может быть грубость, высокомерие, нежелание отвечать на вопросы и находить компромиссы, нервозность, поспешность.
Иногда от аренды квартиры стоит отказаться из-за слабой освещенности.
«Если окна выходят во двор-колодец или на плотно стоящее здание, в квартире может быть постоянно мрачно и сыро. Это влияет на настроение, самочувствие и может привести к повышенным затратам на электроэнергию», — предупредила эксперт по недвижимости.
Кроме того, подозрительно низкая цена может быть признаком скрытых проблем с квартирой или признаком мошенничества. На это также может указать несовпадение реальной площади квартиры с заявленной. Возможно, квартира сдается незаконно или имеются какие-то юридические проблемы.
