В июле Центробанк снизил ключевую ставку до 18%. В результате банки начали предлагать ипотеку на вторичное жилье по ставкам от 19,8% годовых без субсидий. Хотя это значительно ниже январских 29%, для многих россиян такие условия все еще остаются недоступными из-за ограниченных доходов.
Эксперт по инвестициям в недвижимость Ольга Першина в беседе с «Петербург.Экспертом» поделилась прогнозами дальнейших изменениях на рынке жилья, включая возможное очередное снижение ставок.
Из-за отсутствия у россиян возможности или желания приобретать вторичное жилье, оно стало реже продаваться. Это спровоцировало фиксацию, а в большинстве случаев заметное понижение цен на вторичном рынке недвижимости.
Как отметила Ольга Першина, некоторые эксперты прогнозируют еще одно понижение ставки до 16% годовых. При этом сэкономить на покупке недвижимости вряд ли получится.
Традиционно покупка, обмен, продажа недвижимости планируется на конец лета-осень. В июне и июле обстановка располагает к отдыху и ничего серьезного делать не хочется. Ближе к осени россияне чаще расположены к улучшению жилищных условий и другим важным делам. В связи с этим цены на недвижимость больше всего растут в конце лета и осенью.
«Добавим обещанное понижение ставок и накопившуюся почти за год потребность (весной квартиры покупали предельно редко). Можно догадаться, насколько интенсивный рост цен нас ожидает», — отметила специалист.
Если стоимость квартиры повыситься, а ставка снизится, то сэкономить будет сложнее. Ведь ипотеку люди берут на несколько десятков лет и гасят ее тело. При понижении ставки ипотеку можно будет рефинансировать.
Предположим, сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру за 15 миллионов рублей. В режиме повышенной потребности, цены на квартиры возрастут, поэтому жилье будет стоить около 18 — 20 миллионов рублей.
15 миллионов рублей и 20% годовых на 30 лет — это примерно 250 тысяч рублей в месяц. Такой же ежемесячный платеж получится при стоимости квартиры в 18 миллионов рублей, ставке в 16% годовых и выплате суммы на протяжении 30 лет.
Однако если 15 миллионов рублей рефинансировать до 16% годовых, то ежемесячный платеж превратится примерно в 200 тысяч рублей.
«Если использовать освободившиеся 50 тысяч как досрочные платежи, то каждый раз получится добиваться сокращения срока платежа на 25 месяцев и, соответственно, перерасчета процентов на тот же срок», — отметила Ольга Першина.
Эксперт подытожила, что этим летом квартиру покупать значительно выгодней.
