В условиях дефицита квадратных метров каждый сантиметр на счету. Желание расширить жилое пространство за счет балкона — распространенная практика в городских квартирах. Однако за простотой идеи скрываются как очевидные плюсы, так и важные риски.
Эксперты Alinium Group рассказали «Петербург.Эксперту», что стоит учитывать, прежде чем превратить балкон в часть жилой комнаты.
Плюсы объединения балкона с жилой зоной
Главная причина, по которой собственники квартир решаются на демонтаж балконного блока — желание расширить комнату. После утепления и качественного ремонта балкон можно превратить в уютную зону отдыха, кабинет или даже часть спальни. Это особенно актуально для небольших квартир-студий и «хрущевок».
Если такие изменения будут выполнены качественно, это может повысить визуальную и функциональную привлекательность квартиры.
«Такие квартиры нередко оцениваются дороже аналогичных объектов без реконструкции, особенно если решение выполнено в едином дизайнерском стиле», — отметили в компании.
По словам специалистов, удаление перегородки между балконом и комнатой делает пространство более светлым и «дышащим».
Минусы и риски
Прежде чем приступать к ремонту, важно понимать, что по законодательству РФ, балкон не является частью жилого помещения. Его присоединение требует обязательного согласования с БТИ и Жилинспекцией.
«Несогласованная перепланировка может привести к штрафам, невозможности продать жилье, а в ряде случаев — к судебному предписанию вернуть все «как было»», — предупредили эксперты.
В некоторых домах, особенно в зданиях, представляющих архитектурную ценность, изменение внешнего вида фасада — под строжайшим запретом. В таких случаях даже остекление балкона может стать нарушением.
Кроме того, жильцы рискуют столкнуться с теплопотерей и разрушениями — не все балконы рассчитаны на утепление и постоянную нагрузку.
Без должного утепления зимой в помещении будет холодно, а вес дополнительной отделки может повредить плиту. Особенно это касается старых домов, где плиты перекрытия уже ослаблены временем.
Специалисты добавили, что превращение балкона в жилое пространство — потенциально выгодный, но сложный проект. Чтобы избежать юридических и строительных проблем, необходимо подходить к этому вопросу с инженерной и правовой точки зрения.