Аренда квартиры — процесс, требующий внимательности, оперативности и знания рынка. Хорошие варианты быстро находят жильцов, а скрытые недостатки могут превратить выгодную сделку в разочарование.
Как выбрать жилье и избежать распространенных ошибок «Петербург.Эксперту» рассказал риелтор с опытом более десяти лет, эксперт в области недвижимости Владимир Шмелев.
Что учесть при выборе жилья?
«Квартиры с удачным соотношением цены и качества всегда пользуются высоким спросом. Поэтому, если появилось подходящее предложение, важно действовать быстро. Чтобы не упустить хороший вариант, стоит подписаться на обновления на сайтах объявлений, настроить уведомления и быть готовым к просмотру в день публикации», — отметил эксперт.
По словам риелтора, часто арендаторы теряют перспективные варианты из-за затянутых раздумий. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее определить ключевые требования к жилью. Важно учесть, что привлекательная цена не всегда гарантирует комфорт. Перед подписанием договора Владимир Шмелев посоветовал уточнить несколько вопросов:
• Шумные ли соседи?
• Нет ли насекомых или следов сырости?
• Планирует ли собственник продать квартиру в ближайшее время?
Даже удачная квартира может оказаться неудобной, если в районе отсутствует необходимая инфраструктура. Перед заключением сделки стоит изучить расположение. Например, есть ли поблизости школы и поликлиники, как далеко находятся магазины и аптеки, удобно ли добираться до работы.
«Не все объявления соответствуют действительности. Если при просмотре выясняется, что квартира выглядит значительно хуже, чем на фотографиях, это повод отказаться от сделки. Несоответствие изображения и реальности может говорить о недобросовестности арендодателя, а значит, есть риск столкнуться с проблемами в будущем», — подчеркнул эксперт по недвижимости.
На что обратить внимание перед подписанием договора?
Когда найден подходящий вариант, важно убедиться, что сделка будет безопасной. Для этого Владимир Шмелев поделился несколькими шагами:
- Проверка собственника
Для начала эксперт порекомендовал уточнить количество владельцев. Если у квартиры несколько собственников, все они должны дать письменное согласие на сдачу жилья в аренду. Договор подписывают либо все владельцы, либо один из них, но с нотариальной доверенностью от остальных.
«Чем больше совладельцев, тем выше риск возникновения споров, которые могут привести к неожиданному выселению», — пояснил Владимир Шмелев.
- Оформление временной регистрации
Собственник обязан оформить временную регистрацию арендаторам, если они проживают в квартире более 90 дней. В противном случае ему грозит штраф, а у жильцов могут возникнуть проблемы с подтверждением места проживания.
- Проверка документов
Перед подписанием договора следует запросить у владельца выписку из ЕГРН. Этот документ подтвердит, что квартира действительно принадлежит человеку, с которым заключается сделка.
- Защита интересов арендатора в договоре
По словам эксперта по недвижимости, договор найма должен содержать ключевые пункты, защищающие арендатора:
• Условия расторжения договора. Наймодатель должен предупреждать жильцов минимум за месяц до выселения.
• Зеркальные штрафные санкции. Если арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, у арендатора должно быть аналогичное право без потери внесенного депозита.
• Фиксированная стоимость аренды. Важно прописать, что сумма ежемесячных платежей не меняется в течение всего срока аренды.
