Специалисты отмечают, что ликвидность загородного жилья значительно ниже, чем у городского. Продажа загородного дома или земельного участка занимает больше времени, чем продажа квартиры.
К каким срокам при продаже недвижимости за чертой города следует готовиться собственникам «Петербург.Эксперту» рассказал эксперт по недвижимости, риелтор Владимир Шмелев. Кроме того, он поделился советами, как ускорить этот процесс.
Сроки продажи
По словам специалиста, квартира в среднем продается за один-четыре месяца, а срок экспозиции загородного дома варьируется от трех месяцев до трех лет, а порой и дольше. Это связано с несколькими факторами. Среди них:
- Большое количество предложений на рынке. Загородная недвижимость — это не предмет первой необходимости.
- Изменяющийся спрос. Тенденции меняются быстро. Дома, актуальные 10–20 лет назад, сегодня могут казаться устаревшими из-за планировки, архитектуры и дизайна.
Как ускорить продажу
Для ускорения процесса продажи эксперт порекомендовал предпринять ряд мер:
- Рекламная кампания, подчеркивающая достоинства объекта. По словам эксперта, объявление должно быть информативным, визуально привлекательным и нацеленным на конкретную целевую аудиторию.
- Подготовка документов. Важно собрать все необходимые документы заранее, чтобы не терять время при появлении потенциального покупателя. В пакет документов входят: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), заказ и получение ГПЗУ занимает около трех недель. Важно начать этот процесс заблаговременно.
Кроме того, для сделки, особенно при участии ипотеки, необходим технический паспорт на дом и расширенная выписка из ЕГРН.
Риелтор подчеркнул, что необходимо убедиться в отсутствии пересечений границ и корректном оформлении межевания. С января текущего года переход права на участок с неустановленными границами невозможен.
- Предпродажная подготовка.
«Эмоциональное восприятие объекта играет ключевую роль. Тщательная подготовка повысит привлекательность дома: Уборка и очистка: освободите дом от лишних вещей, проведите качественную уборку. Благоустройство участка: покосите траву, приведите территорию в порядок», — объяснил эксперт в сфере недвижимости.
Также он порекомендовал провести профессиональную фото- и видеосъемку. Материалы, соответствующие сезону, значительно повышают визуальную привлекательность объекта.
- Реалистичная оценка стоимости. Важно объективно определить стоимость дома, исключив субъективные факторы, такие как эмоциональная привязанность. Специалист посоветовал проконсультироваться с профессионалом, чтобы установить цену, по которой объект действительно может быть продан.
