Инфляция — явление, которое традиционно воспринимается негативно. Рост цен на товары и услуги снижает покупательскую способность денег, и многие ощущают это на себе, отправляясь за продуктами или оплачивая коммунальные услуги. Если раньше на определенную сумму можно было купить два пакета продуктов, то теперь — только один.
Деньги обесцениваются, и за тот же объем товаров приходится платить больше. Однако Екатерина Кузнецова, ипотечный брокер и эксперт по недвижимости, рассказала «Петербург.Эксперту», что инфляция не всегда приносит только убытки — есть те, кто от нее выигрывает.
В первую очередь, инфляция благоприятна для владельцев недвижимости.
«Неважно, как была приобретена недвижимость — за наличные или в ипотеку — ее стоимость растет быстрее большинства товаров, так как жилье является базовой потребностью для комфортной жизни», — объясняет эксперт.
Квартиры и дома дорожают из-за роста цен на строительные материалы, рабочую силу и высокий спрос. В результате собственники недвижимости получают прибыль от роста стоимости актива.
Дополнительным источником дохода становится аренда.
«Арендная плата увеличивается каждый год вслед за инфляцией, а это значит, что владельцы недвижимости не просто сохраняют свои деньги, но и получают пассивный доход», — говорит Кузнецова.
Если объект недвижимости был приобретен в ипотеку, то арендные платежи зачастую покрывают ежемесячный взнос по кредиту, а при удачном выборе недвижимости — еще и приносят прибыль.
Кроме того, инфляция может быть выгодна и заемщикам с фиксированной процентной ставкой по кредитам.
«При высокой инфляции деньги обесцениваются, а фиксированные платежи по ипотеке остаются неизменными, что делает кредитные обязательства менее обременительными со временем», — отмечает эксперт.
Это значит, что если человек взял ипотеку несколько лет назад, его платежи в реальном выражении со временем становятся менее значительными по сравнению с растущими доходами.
Несмотря на общий негативный фон, инфляция может приносить выгоду тем, кто инвестирует в недвижимость. Рост стоимости активов, увеличение арендных платежей и снижение реальной долговой нагрузки делают инфляцию важным инструментом для создания капитала. Однако, чтобы действительно выиграть от инфляции, важно грамотно выбирать объекты недвижимости и учитывать динамику рынка.
