Стоимость арендного жилья в Северной столице продолжает расти, заставляя многих горожан задуматься о смене жилья до новых витков подорожания.
Гендиректор VALO Hospitality, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов Константин Сторожев поделился с «Петербург.Экспертом» прогнозом стоимости жилья на ближайшие месяцы.
В 2025 году арендные ставки в Санкт-Петербурге демонстрируют значительный рост — по разным оценкам, от 12% до 16%. Наибольшую динамику зафиксировали в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена достигла 42 тысяч рублей в месяц, что на 12% выше показателей прошлого года. Двухкомнатные квартиры в среднем сдаются за 52 тысячи рублей (+7%), трёхкомнатные — за 65 тысяч рублей (+2%).
Эксперт отметил, что конца года может произойти дополнительный рост цен в диапазоне 3-7% в зависимости от локации и характеристик объекта.
«Наибольший прирост ожидается в центральных и престижных локациях, где предложение ограничено, а спрос стабильно высокий. В их числе — Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский и Приморский районы, а также Петроградская сторона. Здесь арендаторы готовы платить за транспортную доступность, развитую среду и высокий уровень комфорта», — подчеркнул Константин Сторожев.
Отдельного внимания заслуживает рынок сервисных апартаментов, доля которых в общем предложении достигла 71%. Этот формат набирает популярность благодаря росту внутреннего туризма и распространению гибридной занятости.
Для арендаторов такие апартаменты предлагают оптимальное сочетание домашнего уюта с гостиничным сервисом, включая клининг, охрану и доступ к фитнес-инфраструктуре. Для инвесторов это привлекательная альтернатива классической аренде — уровень загрузки здесь стабильно выше, а доходность часто превышает традиционные показатели.
Что касается оптимального времени для переезда, эксперт порекомендовал рассматривать период с поздней осени до ранней весны. В это время арендные ставки традиционно снижаются из-за сезонного оттока студентов и временных работников. Пик арендной активности традиционно приходится на август-сентябрь, когда цены достигают своих максимальных значений.
