По поручению президента России, «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома будет продлена до 2030 года. Минфин опубликовал документ с новыми условиями программы. Кто и как сможет купить квартиру по льготной госпрограмме, рассказала аналитик рынка, инвестор, специалист по недвижимости Алена Семенюк.
Министерство финансов РФ опубликовало новые условия по «Семейной ипотеке». По условиям госпрограммы первоначальный взнос составит 20,1% и выше со ставкой 6%. Срок действия до 31 декабря 2030 года.
«В Москве, Петербурге, Ленинградской и Московской областях сумма кредита предоставляется до 12 миллионов рублей, иные регионы до шести миллионов. Есть комбо-ипотека, где в Москве, Петербурге, Ленинградской и Московской областях выделяют до 30 миллионов рублей, в других регионах до 15 миллионов», — поделилась Семенюк.
Под условия льготной ипотеки попадают граждане РФ, имеющие ребенка возрастом до шести лет включительно. На момент сделки ребенку не должно исполниться семи лет.
«Также рассматриваются семьи, где есть ребенок категории „ребенок-инвалид“, возрастом до 18 лет, однако приобрести квартиру можно будет в новостройке и по программе рефинансирования. Семьи, где есть два несовершеннолетних ребенка, смогут приобрести квартиру в новостройке в городах численностью до 50 тысяч человек, кроме Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областях», — отметила эксперт по недвижимости.
Целью кредитования может стать покупка у застройщика, у юридического лица или первого собственника по договору купли-продажи. Рассматривается рефинансирование ипотечных кредитов, при условии, что первый продавец квартиры был застройщик. Если в молодой семье появится первый ребенок уже после оформления ипотеки на первичное жилье — родители могут рассчитывать на рефинансирование ставки до 6%.
«Под условия попадает и покупка у юридического лица строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов в рамках 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Переуступка от физического и юридического лиц под льготную ставку невозможна», — поделилась аналитик.
С 23 декабря 2023 года гражданином РФ возможно оформление только одного льготного кредита в рамках всех программ господдержки. Если семейная ипотека взята до 23 декабря 2023 года, то можно взять еще одну. Важно понимать — каждый родитель может взять такую ипотеку, и мама и папа. При этом родитель не обязательно должен находится в официальном браке, главное — это наличие ребенка до шести лет включительно.
Программа также позволяет использовать материнский капитал в качестве первого взноса, у некоторых банков — в качестве частичного досрочного погашения.
На последнем заседании совета директоров банка России 7 июня 2024 года ключевую ставку оставили на прежнем уровне 16%. Такое значение сохраняется с декабря 2023 года.
«Банк России допустил повышение ключевой ставки на следующем заседании совета директоров ЦБ — оно состоится 26 июля. Снижение ключевой ставки очевидно сдвигается на 2025 год, сохраняется жесткая политика, инфляцию сдерживать не удается», — рассказала Семенюк.
С 1 июля прекратила действовать льготная ипотека с господдержкой на первичное жилье по ставке 8% годовых.
Застройщики адаптируются к новым условиям и начинают предлагать интересные программы с рассрочкой или субсидированной ставкой — им нужно выполнять свои объемы продаж. Уже сейчас есть предложения с рассрочкой без удорожания — на период строительства или даже на готовые комплексы. Помимо этого, будут краткосрочные акции по сниженной ставке, есть даже ипотека с нулевым первом с взносом.
«У девелоперов есть на это ресурсы, в отличии от вторичного рынка. С ухудшением условий по семейной ипотеке разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье начнет выравниваться. Но стоит также не забывать про сезонность продаж к осени/новому году — цены на недвижимость всегда растут в этот период в связи с высоким спросом к концу года. Следовательно, снижение стоимости квадратного метра в Петербурге в этом году маловероятно», — подытожила инвестор.
