В письме Москомэкспертизы указано, что теперь минимальная площадь московских квартир строго регламентируется, что ранее носило рекомендательный характер. Эти меры не затронут апартаменты, которые не считаются жилыми помещениями, а также проекты, одобренные до 7 мая 2024 года, рассказала эксперт рынка недвижимости со стажем более восьми лет, действующий инвестор, член АРСПБиЛО, агент-аукционист Юлия Кривенкова.
Подобные стандарты уже действуют в Подмосковье с 2021 года, а власти Ленинградской области также намерены увеличить минимальный метраж студий до 28 квадратных метров с 1 июня 2024 года.
«В информационном письме Москомэкспертизы указано, что отныне минимальная площадь квартир строго регламентируется, что прежде носило рекомендательный характер согласно нормативной документации (СП и СНиП). Эти меры не затрагивают апартаменты, которые не считаются жилыми помещениями, а также проекты, одобренные до 7 мая 2024 года», — рассказала Юлия Кривенкова.
Запрет на малогабаритные квартиры в Москве приведет к существенным изменениям на рынке недвижимости. Прежде всего, это ограничит предложение доступного жилья, особенно востребованного среди студентов, молодых специалистов и людей с ограниченным бюджетом. Снижение предложения малогабаритных квартир неминуемо вызовет рост их цен. Застройщики будут вынуждены проектировать и строить квартиры большей площади, что увеличит среднюю стоимость жилья. Повышение себестоимости строительства отразится на конечной цене квартир для покупателей, что приведет к общему росту цен на новостройки в Москве.
Спрос на апартаменты, которые не подпадают под новые правила, скорее всего, возрастет. Это может привести к росту цен и на этот тип недвижимости. Апартаменты, хотя и не обладают всеми правами жилого помещения, станут привлекательной альтернативой для тех, кто ищет небольшие и относительно доступные варианты жилья. Однако, это также усилит сегментацию рынка недвижимости, так как апартаменты не предоставляют таких же прав и гарантий, как обычные квартиры.
«Увеличение себестоимости строительства отразится на конечной цене квартир для покупателей, что приведет к общему росту цен на новостройки в Москве. Спрос на апартаменты, которые не подпадают под новые правила, скорее всего, возрастет. Это может привести к росту цен и на этот тип недвижимости», — подчеркнула эксперт рынка недвижимости.
Позитивные аспекты новой меры включают улучшение качества жизни и повышение уровня комфорта для жителей новых квартир. Увеличение минимальной площади жилых помещений соответствует целям, обозначенным в указе президента РФ, который предусматривает обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году и не менее 38 квадратных метров к 2036 году. Новые нормы могут также способствовать стандартизации качества новостроек и улучшению условий проживания. Однако увеличение стоимости жилья сделает его менее доступным для многих потенциальных покупателей. Дефицит доступного жилья, особенно малогабаритных квартир, может создать дополнительные сложности для тех, кто рассчитывает на более бюджетные варианты.
Таким образом, запрет на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров в Москве вызовет комплексные изменения на рынке недвижимости, приводя к росту цен и изменению структуры предложения. Хотя меры направлены на улучшение качества жилья, они также создают проблемы для тех, кто ищет более доступные варианты. Важно внимательно следить за развитием ситуации и адаптироваться к новым условиям рынка.
