Консалтинговая компания NF Group провела исследования по времени заполняемости коммерческих площадей в жилищных комплексах бизнес-класса. Согласно результатам, в течение двух лет большая часть объектов находит своих арендаторов. В среднем заполняемость достигает 75–80%, сообщает пресс-служба компании.
Первыми арендаторами чаще всего становятся пункты выдачи заказов. Всего 11% занятых площадей используют такие организации.
«В первый год после завершения строительства вакантными остаются 90% и более площадей. В течение одного-двух лет первые этажи комплекса, как правило, заняты наполовину. Через два года и более заполняемость достигает оптимальных 75–80%. При этом встречаются объекты, где доля незанятых площадей остается высокой (50% и более) даже через два года после окончания строительства» — говорится в отчете компании.
У низкой заполняемости площадей есть несколько причин. Это может быть связано с невысокой ликвидностью помещений, завышенными арендными ставками и несоответствием размеров помещений. На апрель 2024 года площадь свободных помещений в премиальных жилищных комплексов составляет от 30 квадратных метров до 350 квадратных метров. Арендаторы и покупатели чаще ищут площади не менее 50 квадратных метров.
Средневзвешенная арендная ставка не менялась с сентября 2023 года. Она составила 2,1 тысячи рублей за квадратный метр в месяц без включения коммунальных платежей. Стоимость варьируется от района к району.