В Петербурге многие покупатели вторичного жилья готовы рассмотреть варианты только в низком ценовом сегменте. Большим спросом у людей пользуются квартиры, стоимость которых не превышает 8 миллионов рублей. По данным РБК, в Северной столице увеличилось количество сложных сделок, где используются альтернативные источники средств. С 1 июля в России закончится срок действия льготных ипотечных программ на строящееся жилье. «Петербург Эксперт» разобрался, как в таких условиях будет развиваться рынок вторичной недвижимости в 2024 году.
По словам вице-президента Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Валерия Виноградова, рынок вторичной недвижимости показывает достаточно высокую активность. В марте в Петербурге было зарегистрировано более 6 тысяч сделок, в апреле ─ около 8,5 тысячи сделок.
Эта активность обусловлена несколькими факторами. Первый ─ сезонная активность, второй ─ покупатели привыкли к высокой ипотечной ставке, которая случилась после повышения ключевой ставки ЦБ в 2023 году. Поэтому они готовы внести более высокий первоначальный взнос за ипотеку. Также возможны встречные покупки, когда люди меняют однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Эту небольшую разницу они могут взять в ипотеку, понимая, что как только ключевая ставка снизится, они смогут провести рефинансирование.
Еще одним аспектом, как отмечает эксперт, является тот факт, что покупатели из «неспокойных» регионов России приезжают в Северную столицу, где более спокойная жизнь. Они, продав свою недвижимость в регионах, покупают квартиры в Петербурге.
«Ситуация, когда основные сделки происходят в эконом-сегменте, ─ будет всегда. Это связано с финансовыми возможностями домохозяйств»,─ подчеркнул Валерий Виноградов.
Следующий аспект, по мнению Виноградова, который оказывает влияние на рынок, это то, что с 1 июля будет отменена льготная ипотека на строящееся жилье. С ее введением строящееся жилье подорожало, поэтому будет наблюдаться перетекание спроса с первичного рынка жилья на вторичный. Люди приобретают «вторичку», чтобы не дожидаться этого момента и роста цен.
Спикер добавил, что за последний год цены на вторичном рынке жилья не росли. Это означает, что недвижимость дешевеет относительно уровня инфляции. Однако игроки рынка отмечают, что в ближайшее время недвижимость начнет дорожать. Поэтому до этой ситуации люди хотят купить объекты.
«Рынок недвижимости ориентирован на покупателя. Предложений представлено много, и можно выбрать те объекты, которые в другое время на рынке не появляются, либо очень быстро скупаются. Также в этом случае продавцы торгуются активнее, они более уступчивы, и поэтому большинство сделок проходит не по цене предложения, которая есть в агрегаторах, а по более низкой на 3-5%, которая устанавливается в результате торга»,─ заключил эксперт.
