Рынок недвижимости сочетает в себе самые разные варианты. Один из них — офисная. Насколько изменился рынок офисной недвижимости в России за последние шесть месяцев и увеличилась или снизилась в цене аренда помещений с «Петербург.Экспертом» поделился руководитель сети проектов SMART компании Smart Commerce в Петербурге Михаил Темкин.
По его словам, в Москве рынок офисной недвижимости уже обрел популярность среди инвесторов. Однако для Петербурга это явление является новшеством, хотя и становится все более привлекательным. В 2024 году спрос инвесторов на коммерческую недвижимость вырос втрое.
«Причина популярности подобных инвестиций — низкий порог входа и быстрая окупаемость. Например, один из вариантов — инвестировать в площади от 5 кв. м до 1,5 тыс. кв. м. Порог входа — от 1,5 до 300 млн рублей. Окупаемость проектов в сфере коммерческой недвижимости может составить от семи лет. Также инвестор может зарабатывать за счет удорожания лота в период строительства. У нас есть примеры, когда рост стоимости за год составил 60%», — рассказал Темкин.
Инвестору выгодно вкладывать средства в офисную недвижимость за счет высокого спроса на аренду среди коммерческих предприятий. Как уточнил Михаил Темкин, по данным Nikoliers, за январь — июль 2024 года в Петербурге объем поглощения офисных площадей составил 134,7 тысячи «квадратов». Это в 1,5 раза больше, чем за такой же период 2024 года. При этом наблюдается дефицит предложения на рынке, и масштаб проблемы только растет. Сейчас в Петербурге свободны 221,8 тысячи «квадратов» площадей. Доля вакантных мест к концу 2024 года может составить 3,2% в классе А.
При этом руководитель добавил, что зачастую компании предъявляют различные требования к помещениям, которые они арендуют. Например, больницам и медцентрам нужен особый подход к клинингу, к особенностям сооружений. Поэтому часто здания изначально выстраиваются под нужды арендаторов определенной сферы.
«Рынок коммерческой недвижимости становится все более востребованным. В результате предложений наиболее интересных и выгодных с точки зрения инвестиций объектов становится все меньше. Наш прогноз — в ближайшие годы сфера достигнет пика интереса, и инвесторы будут вынуждены вкладываться в менее доходные объекты», — подытожил эксперт.
