Эксперт по недвижимости Нина Гафарова отметила, что черные риелторы и поддельные паспорта уходят в прошлое. Сейчас на рынке жилья аферисты используют цифровые и юридические схемы. В разговоре с «Петербург.Экспертом» специалист рассказала о самых популярных схемах обмана.
Одна из них — кража через ЭЦП. Получив чужие данные из слитых баз или взломанных Госуслуг, мошенники выпускают на имя собственника электронную подпись и продают квартиру без его ведома. Защитой служит заявление в Росреестр о запрете сделок без личного присутствия.
Никуда не исчезло и применение психологического воздействия. До сих пор мошенники вынуждают собственника продать жилье, запугивая звонком «из органов». Позже суд признает сделку недействительной, и покупатель остается без квартиры. В такой ситуации насторожить должны спешка со стороны продавца и заметно заниженная цена.
Другую схему Нина Гафарова назвала «Продавец-банкрот». Через три-четыре месяца после продажи владелец объявляет себя банкротом, сделку оспаривают, а квартира уходит в конкурсную массу. Проверить продавца по базе судебных приставов стоит еще до внесения аванса.
«Обратить внимание нужно и на скрытых жильцов. Отказники от приватизации и не наделенные долями дети сохраняют право проживания в квартире даже после ее продажи. Установить это поможет архивная выписка из домовой книги», добавила эксперт.
Тем, кто планирует покупать землю в Ленобласти, следует учесть одну ловушку. У многих участков нет подъезда или воды, а часть площади может находиться в водоохранной зоне. Владелец в таких случаях нередко спешит перепродать участок, пока проверка не дошла до объекта. Сверка участка с кадастровой картой и историей его образования снижает этот риск.
