Инвестиции в недвижимость – один из самых популярных инструментов сохранения средств, что особенно актуально в эпоху экономической нестабильности. В какую недвижимость лучше вкладываться сегодня, и о каких правилах следует помнить, рассказал «Петербург Эксперту» сооснователь, управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН» в Петербурге Александр Дердиященко.
По словам специалиста, прежде всего стоит задуматься о локации.
«Это золотой закон инвестиций в недвижимость. Если мы покупаем объект в инвестиционных целях, надо, чтобы локация была уникальна. Нужно смотреть на окружение и на то, не слишком ли завышена цена для этого места», – отметил эксперт.
Сегодня лучше всего выбирать стратегию в рамках пятилетнего цикла с возможностью аренды, советует предприниматель. Ставки по ней значительно выросли в последние годы.
«Аренда – всегда возможность пересидеть. Если идти в цикл «аренда + продажа», это, скорее, путь капитализации, то есть, по большей части, сохранения средств, нежели инвестирования. Потому что инвестирование часто требует более коротких циклов».
По мнению эксперта, сейчас покупателям стоит присмотреться к загородному рынку. Возможно, сегодня как раз самый удачный момент, чтобы вложиться в такую недвижимость.
«В ближайшие несколько лет застройщики развернут свое участие за городом и принесут на этот рынок большие маркетинговые вливания. Благодаря этому на загородную недвижимость обратят внимание. К тому же, если туда зайдут застройщики, цены однозначно вырастут. Сегодня дом можно купить по цене квартиры, хотя он однозначно выигрывает. Конечно, есть риск, что застройщики все-таки не пойдут по этому пути. Хотя власти стимулируют выход именно в загородку. Поэтому, если говорить о каких-то высоких дивидендах, я бы думал в ту сторону», – заключил эксперт.