Центробанк зафиксировал перепроизводство на рынке новостроек в России. Только в Петербурге нераспроданным остается 60 % нового жилья. Обычно перенасыщение рынка вызывает падение цен на «метры», однако в текущих условиях ждать удешевления новостроек не приходится. О том, как застройщики будут решать эту проблему, «Петербург Эксперт» поговорил со специалистами отрасли.
По мнению риелтора Екатерины Брюхановой, жилье, которое сегодня остается невостребованным, так или иначе будет распродано. Скорее всего, девелоперы постараются привлечь покупателей с помощью различных бонусов.
«Проще предложить бонусы, акции, чтобы допродать новые квартиры. Некоторые застройщики, например, делают отделку. Есть и такие акции: продавая квартиру, обставляют ее за 250 тысяч полностью. В итоге квартиру продают с мебелью, техникой, то есть полностью укомплектованную», – отметила эксперт.
Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов считает, что перенасыщение рынка точно не сбавит цены на новостройки.
«Общее снижение цен повлечет неконтролируемый отказ покупателей от сделок. Разные застройщики будут решать проблемы по-разному: кто-то медленно продавать, кто-то под сезонные акции, кому-то поможет государство, выкупив часть под социальные нужды».
Такого же мнения придерживается основатель агентства недвижимости Мария Шварц. По ее словам, снижению цен на рынке первичной недвижимости дополнительно препятствует рост стоимости строительства.
«Центробанк поднял ключевую ставку, и стройка тоже подорожала. Застройщики ведь строят не на свои деньги, а по проектному финансированию, беря кредиты в банках».
Риелтор добавила, что жилье в Петербурге в любом случае найдет своего покупателя даже при высоких ценах. Население города продолжает расти, а значит люди нуждаются в «метрах». Одни из самых активных покупателей на рынке сегодня – приезжие.
«Активно покупают квартиры в Петербурге люди из регионов. Кто-то берет жилье для детей, которые планируют поступать здесь в вузы, кто-то в качестве инвестиций, а кто-то просто переезжает в город за лучшей жизнью», – добавила Шварц.