Петербургский рынок жилья в последние полгода демонстрировал тренд на смещение спроса: покупатели стали охотнее брать вторичную недвижимость. Однако повышение ключевой ставки ЦБ прервало эту тенденцию.
Как сейчас обстоят дела со вторичкой и какой прогноз можно дать на будущее, «Петербург Эксперт» спросил у предпринимателя, сооснователя и управляющего партнера агентства недвижимости «ЕОН» в Санкт-Петербурге Александра Дердиященко.
«До повышения ключевой ставки спрос действительно смещался на вторичный рынок, потому что покупатель всегда выбирает ежемесячным платежом. Еще недавно первичка выходила на 20 % дороже. А процентная ставка по ипотеке имела разницу около 3 % и не давала существенный перевес из-за расхождений в цене. Была комбинация, при которой в принципе было выгоднее покупать вторичку.
К тому же, вторичка – это понятный, уже сданный продукт. Покупатель получает ключи – и может тут же заезжать и жить. Поэтому вторичка действительно имела вес, спрос ощущался, и она могла получить повышение в цене».
Тем не менее, в ближайшее время высокого спроса на вторичное жилье в Петербурге можно не ждать, считает эксперт. Вслед за повышением ключевой ставки ощутимо выросли и ставки по ипотеке.
«Произошло то, что произошло. Из-за валютного роста и появившихся инфляционных рисков Центробанк повысил ключевую ставку. И сразу же случился всплеск спроса на рынке первичной недвижимости. Интерес к ней в августе относительно июля вырос на 50 %. Это говорит о том, что люди почувствовали увеличившуюся разницу. Ипотека на вторичке стала уже не 11 %, а 14 %. И это, конечно, серьезные, можно сказать, заградительные цифры, которые корректируют спрос».