Новостройки могут существенно подорожать в России в 2024 году. По данным портала «Единый ресурс застройщиков», дефицит предложений на рынке нового жилья может спровоцировать рост его стоимости. Аналитики портала предполагают, что остатки 2022-2023 годов в следующем году будут распроданы, а вслед за этим рынок ощутит нехватку сданных объектов.
Вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов, с одной стороны, успокоил жителей Северной столицы, уверив, что дефицита новых домов не ожидается. С другой стороны, он подтвердил, что повышения цен действительно стоит ожидать.
— На горизонте 2023-2024 годов дефицита предложения строящегося жилья в Петербурге наблюдаться не будет. На рынке сейчас реализуется достаточное количество проектов. Из того, что уже построено, где-то 45-50 % реализовано.
По оценкам специалиста, повышение цен в 2024 году ожидается сразу по трем причинам. Одна из них заключается в том, что интерес покупателей плавно переключается со вторички на рынок новостроек.
— Во-первых, свою роль сыграет инфляция, во-вторых – удорожание стройматериалов, а в-третьих – перетекание спроса со вторичного рынка на первичный в связи с увеличением ключевой ставки. Ставки на ипотеку на вторичном рынке достаточно высокие, а на новостройки действуют государственные субсидии: семейная ипотека, военная ипотека и другие.
Валерий Виноградов предположил, что подорожание не выйдет за пределы инфляции.
— По нашим прогнозам, подорожание на первичном рынке будет в пределах инфляции. Однако покупатели будут в первую очередь выбирать уже почти построенные проекты, чтобы минимизировать риски. Также наибольшее внимание будет к проектам в хорошей локации, немаловажным будет благоустройство территорий вокруг ЖК.
С точки зрения квартирографии, доминирующий спрос будет на малогабаритное жилье – студии и однокомнатные квартиры», заключил Виноградов.