В Петербурге растет объем выдачи ипотечных кредитов. По подсчетам ЦБ, за полгода горожане в сумме взяли у банков 151,48 миллиарда рублей на покупку первичного и вторичного жилья.
Коммерческий директор управляющей компании «Владей» Дмитрий Решетников объясняет тенденцию тем, что жители Петербурга и регионов справились с тревогами по поводу ситуации в мире и стали активно заниматься жилищными вопросами.
— Как бы не тревожила новостная повестка, человек ко всему привыкает. Было полгода затишья после начала СВО, когда часть мужчин оказалась оторванной от семей, а ведь это основные источники заработка. Другая часть населения затаилась и не понимала, чего ждать дальше. В Петербург часто переезжают жители регионов, устраиваются на работу, оформляют ипотеку и приобретают жилье — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Сейчас к людям вновь пришло понимание, что хочешь-не хочешь, а переезжать и решать квартирные вопросы все равно необходимо. Поэтому после спада вновь фиксируют спрос на ипотеки и недвижимость.
Вторая причина, на которую обратил внимание специалист — множество выгодных предложений и специальных программ от государства.
— Сейчас много государственных льготных программ по ипотеке: для специалистов IT, на приобретение домов с последующей стройкой, херсонские сертификаты и так далее. На вторичном рынке — ставки вернулись на прежний уровень. Поднимались до 17 %, а сейчас в районе 11 %, — отметил эксперт.
Дмитрий Решетников напомнил, что даже те, кто «успел» оформить ипотеку под высокий процент, могут его снизить.
— В течение полугода если платили хорошо, вовремя, можно подать документы на рефинансирование ставки. Если взяли, допустим, под 15 %, снижение до 11 % — это значительные суммы. Но человек должен сам обратиться в банк, собрать документы, за него никто ничего не сделает.
Специалист заключил, что как стагнация, так и оживление на рынке недвижимости происходят периодически, а ипотека как явление неизбежна.
— Около 80-85 % покупок на рынке недвижимости происходят с помощью ипотечного плеча. Это неизбежно. Сейчас после затишья стали больше приобретать квартир и домов, соответственно, вырос спрос на ипотеку, — подытожил наш собеседник.