Скопировать
Еще материалы

Коммуналки больше не нужны: архитектор объяснил, почему в Петербурге перепланируют квартиры

Депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга выступили с предложением увеличить штрафы за незаконную перепланировку: суммы могут составить до 100 тысяч рублей для физических лиц и до 500 тысяч рублей –  для юридических. Архитектор-градостроитель Илья Заливухин в беседе с «Петербург.Экспертом» объяснил особенности переделок недвижимости в городе на Неве: перепланировки в Санкт-Петербурге чаще всего касаются квартир в историческом центре. Специалист предположил, что может заставить людей заниматься изменениями в законном русле.

Депутаты Заксобрания Санкт-Петербурга выступили с предложением увеличить штрафы за незаконную перепланировку: суммы могут составить до 100 тысяч рублей для физических лиц и до 500 тысяч рублей –  для юридических. Архитектор-градостроитель Илья Заливухин в беседе с «Петербург.Экспертом» объяснил особенности переделок недвижимости в городе на Неве: перепланировки в Санкт-Петербурге чаще всего касаются квартир в историческом центре. Специалист предположил, что может заставить людей заниматься изменениями в законном русле.

В центре Санкт-Петербурга много коммуналок. Дело в том, что ранее в таких зданиях располагались доходные дома, которые со временем были расселены и переделаны. Однако сейчас коммуналки часто превращаются в мини-отели или студии.

 — Коммуналка — это одна кухня и один санузел. Сегодня владельцы мини-отелей и хостелов стараются увеличить количество так называемых «мокрых зон», то есть устанавливают в комнатах душевые и так далее. В случае протечек топят жилые комнаты этажами ниже, — объяснил специалист.

Кроме того, большие квартиры расформируются на несколько маленьких. В каждой студии должны при этом появиться санузел и кухня. Случается также, что люди самостоятельно делают проемы, и нередки появления такой самодеятельности в несущих стенах.

 — Это опасно возникновением трещин и деформацией здания, — подчеркнул Илья Заливухин.

Архитектор уверен, что в появлении студий и большого количества отелей нет ничего плохого. Однако для того, чтобы перепланировки стали обыденной частью ремонта и не пугали петербуржцев, нужно наладить систему согласований.

 — Люди должны четко знать, как, в какие сроки пройдут экспертизы и согласования. Очень удобна система МФЦ, например, но не все пользуются этой услугой. Нужно думать больше не о штрафах, а о создании условий для того, чтобы люди не нарушали закон, — уверен специалист.

Кроме перепланировок стен и установки новых санузлов и кухонь, в Петербурге чаще стали переделывать мансарды. Однако, подчеркнул Заливухин, к этому вопросу тоже стоит подойти ответственно, так как это касается кровли зданий.

Экспертные мнения